Giao dịch bất động sản đảo chiều

Đăng bởi: SkyReal 10:07-01/07/2014Tin tức & sự kiện

Sau khi ấm lên khoảng 4 tháng đầu năm, gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Trước diễn biến này, nhiều ý kiến nghi ngại sự "nóng" lên của thị trường BĐS vừa qua chỉ là cơn "sốt ảo" và thị trường này sẽ bắt đầu chững lại. 
 

Giao dịch sụt giảm

 

Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội như Info, VNS, Hội quán BĐS, nhadat24h.net… lượng giao dịch thành công trong khoảng 2 tháng trở lại đây sụt giảm, thanh khoản chậm. Giao dịch trung bình khoảng 40 - 60 căn/tháng. Trong khi đó, 4 tháng đầu năm trung bình giao dịch tại các sàn khoảng 80 - 100 căn/tháng. Thậm chí, một số dự án như Viện 103 (Văn Quán), C37 Bắc Hà (đường Tố Hữu), The Spark (Dương Nội), HP LandMark Tower (An Hưng)… chào bán trong thời gian ngắn đã cháy hàng. Theo đánh giá của các sàn, nền kinh tế biến động nên đã tác động trực tiếp tới sức mua.

 

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường chững lại như hiện này do nhiều nguyên nhân, chủ yếu do các dự án được nhiều khách hàng quan tâm nên các chủ đầu tư, đơn vị phân phối đã đẩy giá để thu tiền chênh cao. Vì vậy, giá bán không sát với giá trị thực của sản phẩm khiến người mua có tâm lý, nghe ngóng.

 

Một thực tế khác, nguồn cung sản phẩm giá rẻ tương lai sẽ rất dồi dào, khoảng 5.000 căn hộ. Người mua có thêm nhiều lựa chọn, nên họ đang chờ đợi, xem xét, đánh giá tình hình thị trường, tìm hiểu thông tin sản phẩm trước khi đi đến quyết định có chọn mua hay không.

 

Thị trường có xuống đáy?

 

Các chuyên gia cho rằng, với hiện tượng sụt giảm lượng giao dịch, các chủ đầu tư, nhà phân phối sản phẩm cần nhìn nhận, đánh giá tình hình và phân tích nguyên nhân cụ thể. Nếu không, sẽ  trở thành một "gáo nước lạnh" dội vào những nỗ lực cố gắng của cả hệ thống trong thời gian qua. Hơn nữa, nó còn khiến niềm tin mới trở lại của người tiêu dùng bị lung lay. 
 

Theo TS. Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư, thị trường rơi vào khó khăn quá lâu nhưng hiện chưa có biến động mạnh. Rõ nhất là luồng tiền vận hành vào thị trường yếu, không có đột biến; tính minh bạch chưa được cải thiện… gây tâm lý lo ngại, khó quyết định đối với các nhà đầu tư. "BĐS Việt Nam đang đứng trước ngã ba đường và có thể rẽ theo các hướng. Thứ nhất, vẫn tiếp tục đi ngang với một chút triển vọng như hiện nay. Khả năng này dễ xảy ra nhất. Thứ hai, thị trường bắt đầu vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nếu tình hình chính trị, kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ ngân hàng ổn định… Thứ ba, thị trường có thể xấu đi, nếu tình hình chung xấu đi. Điều này khó xảy ra nhưng không phải là không thể" - TS Trần Kim Chung nhận định.

 

Thị trường luôn vận động. Giá lên xuống, tâm lý khách hàng thay đổi từ ồ ạt mua bán rồi dừng lại nghe ngóng… và có những khoảng chững là đương nhiên. Thị trường cũng cần có những khoảng chững này để cả người bán, người mua tích lũy tài chính và sản phẩm. Tuy nhiên, nếu các đơn vị tham gia, cấu thành thị trường không nhìn nhận đúng cách thức làm việc của mình, xây dựng sản phẩm và giá thành phù hợp thì từ việc chững lại như hiện nay, thị trường BĐS lại có thể xuống đáy sâu hơn.

Ông Phạm Đức Toản Giám đốc Công ty EZ Việt Nam

 

http://cafef.vn/

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Unik Home Gò Vấp thu hút khách nhờ Giá rẻ - Vị trí đẹp

Đất nền Unik Home Gò Vấp thu hút khách nhờ Giá rẻ - Vị trí đẹp, chỉ 25 triệu/m2, 2 mặt tiền 20m, 7m, thanh toán trước 50%, đã có sổ, xây dựng ngay. Liên hệ: 0902 787 414 để đi xem nhà mẫu.

Khu căn hộ Sài gòn land tại quận bình thạnh

Căn hộ Sài gòn land tọa lạc đường Điện biên phủ và d2 thuộc phường 25, quận Bình thạnh, căn hộ chiều cao 20 tầng (thông tầng 3.1m), gồm 2 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại (siêu thị, nhà...

Tp.HCM: Căn hộ Tân Phước đắt hàng nhờ lợi thế khu vực thương mại

Có thể nói, căn hộ Tân Phước quận 11 nằm trong vị trí rất đắc địa của khu vực Sài Gòn Chợ Lớn. Nhờ vậy mà trong tháng 6 này, dự án đang thu hút sự quan tâm của cư dân khu vực nội đô TP...

Căn hộ Angia Garden: Tinh tế trong từng mét vuông kiến trúc

Căn hộ Angia Garden nằm trong khu dân cư biệt lập đẳng cấp hàng đầu tại Tân Phú, tọa lạc ngay mặt tiền đường Tân Kỳ Tân Quý, gồm 2 khối căn hộ cao 15 tầng, trong đó có 2 tầng hầm đậu xe, 2...

Căn hộ SSG Tower “hút khách” trong ngày mở bán chính thức

Chỉ trong buổi sáng chính thức mở bán căn hộ cao cấp SSG Tower ngày 14/6/2014, đã có hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan và hơn 70 % trong tổng số căn hộ chào bán đã được giao dịch thành công.

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tân Bình Apartment - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tân Bình Apartment - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Tiện ích Hoàn  Hảo  căn hộ  Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Tiện ích Hoàn Hảo căn hộ Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Khu phức hợp  Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận  7
Khu phức hợp Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận 7
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời

Kết nối Facebook