Những mâu thuẫn căn hộ cho thuê ở TPHCM

Đăng bởi: SkyReal 03:12-15/12/2017Tin tức & sự kiện

Theo bản báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam vừa công bố về thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM thông qua những dữ liệu giao dịch trong hệ thống của đơn vị này. Các dữ liệu thống kê trong báo cáo này đã phản ánh những nghịch lý về căn hộ cho thuê tại TP.HCM

 

Căn hộ nhỏ cho thuê lời hơn căn hộ lớn.

Theo số liệu từ trong hệ thống của đơn vị này, căn hộ một phòng ngủ, diện tích tối thiểu 45 m2, có tỷ suất sinh lời cho thuê là 6-7% một năm. Căn 2 phòng ngủ, diện tích tối thiểu 75 m2, tỷ suất sinh lời 5,5-5,8% trong khi căn 3 phòng ngủ, 110 m2 tỷ suất sinh lời chỉ còn 5,2-5,5%. Căn hộ càng to, tỷ suất càng thấp.

Vị trí trung tâm, giá thuê cao không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận.

Quận 1 luôn dẫn đầu về giá thuê ở mức cao nhất thị trường, do vị trí đắc địa và chất lượng bất động sản giá cao. Dự án giá cao nhất quận 1 hiện giờ được ghi nhận là trong khoảng 5000- 6000 USD/tháng những tỷ suất lợi nhận chỉ đạt 3 -4%/năm. Dự án đạt tỷ suất lợi nhuận cao nhất quận 1 cũng chỉ đạt 6,5%/năm.

Còn ở quận Bình Thạnh, nơi có giá thuê căn hộ cao nhất tầm 2000-5000 USD/tháng, tỷ suất sinh lời lên đến 8,5%. Biên lợi nhuận tối thiểu trên địa bàn quận Bình Thạnh đạt 5% mỗi năm. Riêng quận 8, giá thuê căn hộ cao nhất là từ 1500-2500 USD/tháng nhưng tỷ suất sinh lời đến 8%. Lợi nhuận tối thiểu căn hộ cho thuê tại quận 8 cũng đạt đến 5%. Hiện tại quận 8 tập trung rất nhiều dự án bất động sản tiêu biểu như dự án SunShine Avenue, với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ

Hình ảnh nội thất căn hộ chung cư cho thuê.

Số liệu này chỉ ra, giá thuê căn hộ cao không đồng nghĩa tỷ suất lợi nhuận cao. Ta thấy căn hộ tại quận 8 có giá thuê thấp hơn nhưng biên lợi nhuận thì tốt hơn.

Quy mô dự án không tỷ lệ thuận với giá thuê

Có quan điểm cho rằng, dự án càng lớn, tiện ích đầy đủ thì giá thuê cao là không đúng thực tế đang diễn ra tại thị trường TPHCM. Theo số liệu từ hệ thống công ty CBRE, do dự án quy mô lớn, nhiều cây xanh với tiện ích thì có mức thuê trung bình do mật độ dân cư sống tại đây quá đông đúc. Khách thuê chủ yếu đến từ Châu Á như: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan.

Trái lại, các căn hộ nhỏ, tách biệt, tiện ích nội khu hạn chế, thì giá lại rơi và phân khúc cao cấp. Khách chủ yếu đến từ châu Âu và Mỹ.

Rỗ hàng giá cao cung nhiều hơn cầu

Nguồn nhu cầu thuê căn hộ dưới 1.000 USD tăng lên rất cao, chiếm hơn 29% nhưng có một nghịch lý đang diễn ra là nguồn cung căn hộ giá thuê trên mức 1.100 USD đang dẫn dắt thị trường.Nếu tình trạng này tiếp tục xảy ra thì sẽ dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ cho thuê.

Xem thông tin dự án Sunshine Avenue quận 8: http://sunshine-avenue.info/

Nguồn tồng hợp

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Vì sao nên chọn nhà vùng ven

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, xu hướng ngày càng chuyển dịch về nhà ở chung cư với nhiều tiện ích mà nhà liền thổ không có. Ngày càng nhiều dự án chung cư cao, trung và bình dân được khởi công...

Ưu nhược điểm của loại hình nhà chung cư

Căn hộ chung cư ngày càng phát triển mạnh mẽ với dự án ở phân khúc thị trường ngày càng phong phú, dù tâm lý người Việt vẫn chuộng nhà liền thổ nhưng theo thống kê năm 2017 chung cư vẫn là...

Đô thị thông minh xu hướng của tương lai

Trong những năm gần đây, xu hướng thông minh trên nền tảng công nghệ 4.0 đang định hình phát triển các dự án đô thị, nhà ở

Những động lực giúp thị trường BĐS 2018 phát triển

Dưới đây là những điểm sáng giúp bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản 2018 khởi sắc, hạn chế tình trạng bong bóng, tạo nên môi trường ổn định, an toàn, thu hút người đầu tư và...

Lễ ra mắt dự án High Intela Quận 8

Sáng nay (12/12), Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) đã công bố ra thị trường 540 căn hộ theo chuẩn thông minh đầu tiên tại quận 8 thuộc dự án Khu căn hộ thông minh High Intela.

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Những  lý  do bạn nên  mua  condotel  Times  Square  Đà  Nẵng
Những lý do bạn nên mua condotel Times Square Đà Nẵng
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Cập nhật tiến độ mới nhất dự án Tara Residence Quận 8, ngày 4-12-2017
Cập nhật tiến độ mới nhất dự án Tara Residence Quận 8, ngày 4-12-2017
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

Vì sao nên mua đầu tư căn hộ Aurora Residences Quận 8?
Vì sao nên mua đầu tư căn hộ Aurora Residences Quận 8?
High Intela – Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho những gia đình trẻ
High Intela – Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho những gia đình trẻ
Những lý do vì sao nên chọn mua căn hộ Sunshine Avenue Quận 8
Những lý do vì sao nên chọn mua căn hộ Sunshine Avenue Quận 8
Sự phát triển thị trường BĐS tầm trung thỏa mãn nhu cầu nhà của giới trẻ.
Sự phát triển thị trường BĐS tầm trung thỏa mãn nhu cầu nhà của giới trẻ.
Những ưu thế và tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại quận 8
Những ưu thế và tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại quận 8

Kết nối Facebook