Sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS phía Nam và phía Bắc

Đăng bởi: SkyReal 04:01-18/01/2018Tin tức & sự kiện

Sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS Hà Nội và TPHCM được bộc lộ rõ trong việc sử dụng vốn vay và cách lựa chọn BĐS

Theo giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, ông Dương Đức Hiển, chỉ ra những điểm khác biệt rõ nét trên thị trường BĐS tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM, xuất phát từ những nét đặc trưng về lối sống, văn hóa – xã hội, kinh tế.

Theo ông Hiền, trong khi nhà đầu tư miền Bắc thường có xu hướng mua nhà để làm tài sản cố định lâu dài thì các các nhà đầu tư miền Nam thường có thói quen mua nhà để kinh doanh hoặc để ở.

Ông nêu ra ví dụ, 10 năm trước người Sài Gòn đã làm quen với việc vay vốn ngân hàng mua nhà thì ở thị trường Hà Nội không có mấy khách hàng mua nhà ngay lập tức có nhu cầu sử dụng vốn vay ngân hàng. Người dân Hà Nội thường mua nhà ở trong khả năng tài chính có sẵn thay vì lựa chọn những BĐS ngoài khả năng chi trả. Thói quen này thể hiện lối sống an toàn của người Hà Nội và mới chỉ thay đổi trong vài năm trở lại đây khi khách hàng mua nhà đã hiểu hơn về lợi ích của đòn bẩy tài chính, của việc vay ngân hàng để mua nhà và cách sử dụng vốn vay một cách hợp lý và hiệu quả.

Thị trường Hà Nội chuộng nhà ở thấp tầng

Ông cũng đưa ra một khác biệt nữa là tâm lý không đánh giá cao căn hộ chung cư của người dân Hà Nội trong những năm trước. Cách đây từ 5 đến 10 năm, nhà đầu tư miền Bắc chỉ biết đến 2 khái niệm sản phẩm BĐS là nhà liền thổ và nhà tập thể. Và chắc chắn, họ có tư tưởng yêu thích nhà liền thổ hơn.

"Phải mất một thời gian lâu dài để khách hàng Hà Nôih thay đổi thói quen và hiểu lợi ích của mô hình chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp", ông Hiển chỉ ra đó là nguyên nhân trong suốt một thời gian khá dài, thị trường BĐS Hà Nội chỉ tập trung phát triển các dự án nhà ở thấp tầng và phân khúc căn hộ cao tầng chỉ thực sự nở rộ trong thời gian 4 năm trở lại đây.

Trái lại, thị trường BĐS ở tại TP HCM, vị chuyên gia này cho biết bấy lâu nay vẫn phát triển song song hai phân khúc thấp tầng và cao tầng. Thực tế này một phần là do quan niệm cởi mở hơn của khách hàng trong Nam và ngày càng có nhiều thương hiệu BĐS quốc tế gia nhập thị trường Việt Nam lựa chọn TP HCM là điểm đến đầu tiên thay vì thủ đô.

Theo ông Hiển, TP HCM luôn đi đầu trong mọi xu hướng như mở rộng đầu tư đến những vùng mới trên địa bàn thành phố, đổi mới và cải tiến sản phẩm kết hợp với các tiện ích..., điều mà thị trường BĐS ở Hà Nội đã và đang học hỏi, ứng dụng theo. Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường thủ đô có hướng đi riêng bởi những nét riêng đặc thù như các yếu tố văn hóa lâu đời và bảo tồn nên bị giới hạn chiều cao....

Ông cũng chỉ ra một số nét khác biệt của 2 thị trường trong năm 2017. Thị trường nhà ở TP HCM luôn đi trước Hà Nội trong phân khúc nhà giá rẻ. Số lượng dự án nhà ở giá rẻ lớn hơn với sự tham gia sôi nổi hơn của các chủ đầu tư, sản phẩm cũng đã được cải tiến nhiều về chất lượng để thu hút khách hàng, gạt bỏ quan niệm giá rẻ hàng dỏm trước đây.

"Hà Nội hình như đang bước sau TP HCM một bước khi thị trường nhà ở giá rẻ chỉ thực sự sôi động hơn trong vài năm vừa qua với một số thông tin về sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, có uy tín vào phân khúc này", chuyên gia thuộc công ty Savills cho hay.

Thị trường BĐS Hà Nội thường đi sau thị trường HCM

Chỉ ra những điểm khác biệt này, đồng thời ông Hiển cũng khẳng định, khó kỳ vọng một hướng đi chung cho cả hai thị trường Hà Nội và TP HCM.

"Không thể phủ nhận rằng thị trường nhà ở tại TP HCM có những lợi thế riêng và thường dẫn đầu xu hướng. Đây chính là điểm quan trọng mà các khách hàng và chủ đầu tư ở thị trường Hà Nội nên lưu ý", ông nói.

Theo chuyên gia của Savills, các nhà đầu tư ở miền Bắc có thể lựa chọn đầu tư vào các dự án BĐS tại TP HCM nếu có những yếu tố phù hợp hơn với mục đích đầu tư, so với các dự án BĐS ở thị trường Hà Nội. Các chủ đầu tư Hà Nội có thể học hỏi những xu hướng đầu tư tân tiến hơn tại thị trường nhà ở TP HCM để áp dụng cho các dự án ở thủ đô như phát triển một cách quy củ và bài bản nhằm đảm bảo chất lượng sản phẩm, dịch vụ... giúp sản phẩm được chào đón tốt hơn.

>>> Xem thêm BẤT ĐỘNG SẢN đang được rất nhiều người quan tâm:

Nguồn tồng hợp

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Vì sao nên mua đầu tư căn hộ Aurora Residences Quận 8?

Aurora Residences là một dự án khu căn hộ tầm trung được đầu tư xây dựng tại Quận 8. Từ sự kiện ra mắt và tổ chức trải nghiệm nhà mẫu vào cuối tháng 12 đến nay chỉ khoảng 2 tuần căn hộ...

High Intela – Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho những gia đình trẻ

Khát khao có được một mái ấm cho riêng mình chắc hẳn là điều mà ai cũng mong muốn. Một không gian tiện nghi, hiện đại với đầy đủ mọi tiện ích có lẽ là giấc mơ được nhiều gia đình vẽ ra...

Những lý do vì sao nên chọn mua căn hộ Sunshine Avenue Quận 8

Dự án Sunshine Avenue một sản phẩm của Công ty TNHH dịch vụ đầu tư và kinh doanh địa ốc Minh Bình đã tạo nên một làn sóng mới thu hút sự chú ý mạnh mẽ trên thị trường BĐS Quận 8 trong những...

Sự phát triển thị trường BĐS tầm trung thỏa mãn nhu cầu nhà của giới trẻ.

Nhóm cư dân trẻ, các cặp gia đình trẻ là nhóm có nhu cầu mua nhà cao nhất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Song, khó khăn lớn nhất mà nhóm này gặp phải là khả năng tích lũy tài...

Những ưu thế và tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại quận 8

Quận 8 thuộc phía Tây Nam của Tp.HCM, có diện tích rộng 32 km2 lớn gấp 4 lần các Quận 3, Quận 4, Quận 5. Quận 8 có hình dáng thon dài theo hướng Đông Bắc – Tây Nam dọc theo tuyến lưu thông huyết...

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Những  lý  do bạn nên  mua  condotel  Times  Square  Đà  Nẵng
Những lý do bạn nên mua condotel Times Square Đà Nẵng
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Cập nhật tiến độ mới nhất dự án Tara Residence Quận 8, ngày 4-12-2017
Cập nhật tiến độ mới nhất dự án Tara Residence Quận 8, ngày 4-12-2017
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

Sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS phía Nam và phía Bắc
Sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS phía Nam và phía Bắc
Vì sao nên mua đầu tư căn hộ Aurora Residences Quận 8?
Vì sao nên mua đầu tư căn hộ Aurora Residences Quận 8?
High Intela – Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho những gia đình trẻ
High Intela – Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho những gia đình trẻ
Những lý do vì sao nên chọn mua căn hộ Sunshine Avenue Quận 8
Những lý do vì sao nên chọn mua căn hộ Sunshine Avenue Quận 8
Sự phát triển thị trường BĐS tầm trung thỏa mãn nhu cầu nhà của giới trẻ.
Sự phát triển thị trường BĐS tầm trung thỏa mãn nhu cầu nhà của giới trẻ.

Kết nối Facebook