Thị trường BĐS cần một định hướng phát triển bền vững

Đăng bởi: SkyReal 10:09-18/09/2014Tin tức & sự kiện

Thị trường BĐS tuy đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn tình trạng mất cân đối khi giá bán ở mức cao so với thu nhập của người dân, và vẫn thiếu căn hộ quy mô vừa và nhỏ, cũng như loại hình nhà ở cho thuê.

Thị trường BĐS tuy đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn tình trạng mất cân đối khi giá bán ở mức cao so với thu nhập của người dân, và vẫn thiếu căn hộ quy mô vừa và nhỏ, cũng như loại hình nhà ở cho thuê.

Hiện thị trường đang có những dấu hiệu tích cực. "Ăn khách" hơn cả là đất nền diện tích 30-50m2, nằm trên khu vực ven đô không quá xa trung tâm, với giá bán 15-20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án đất nền ở xa trung tâm trước đây bị đẩy giá lên quá cao nay giảm giá tới 50% nhưng vẫn không có giao dịch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ, mua vào thời kỳ giá cao hiện chịu lỗ tới hàng tỷ đồng mà vẫn khó bán.

năng lực chủ đầu tư dự án BĐS
Không ít chủ đầu tư dự án bất động sản đang bị đặt nghi vấn về năng lực thực hiện

Tương ứng với giá bán, lượng giao dịch BĐS thành công từ đầu năm đến nay cũng tăng đáng kể so với cùng thời điểm năm ngoái (quý I và II/2014, lượng giao dịch tăng gấp đôi), trong đó, có những dự án hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi như Royal City, Times City; hay giá bán, diện tích phù hợp số đông, quy hoạch đồng bộ như Đặng Xá (Gia Lâm).

Giao dịch BĐS tăng cũng góp phần làm giảm lượng tồn kho. Quan trọng hơn, thị trường đã có sự đào thải và tự điều chỉnh những dự án kém hiệu quả. Tuy nhiên, thống kê cho thấy lượng hàng BĐS tại Hà Nội vẫn còn rất lớn so với nhu cầu, (số lượng chưa đầy đủ là 370 dự án, trong đó 156 dự án đã giải phóng mặt bằng, 67 dự án đang giải phóng mặt bằng), với tổng diện tích đất hơn 17.765 ha, diện tích sàn nhà ở hơn 82,45 triệu m2. Chưa kể, để thực hiện toàn bộ tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 909.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo giám sát mới đây của HĐND TP Hà Nội, những dự án khu đô thị, nhà ở đã hoàn thành, đưa vào sử dụng cũng tồn tại nhiều vấn đề ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân. Điển hình là việc thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoặc không được kết nối đồng bộ với hệ thống chung của khu vực. Đa số dự án khi quy hoạch đều có trường học, trạm xử lý nước thải nhưng khi triển khai chủ đầu tư thường làm nhà để bán trước.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư phớt lờ trách nhiệm hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cho người mua. Qua kiểm tra, không ít chủ đầu tư vi phạm quy định về sử dụng đất, "mua bán" dự án nên cũng không thể làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân.

Rà soát, chấn chỉnh thị trường BĐS nói chung, các dự án khu đô thị, nhà ở nói riêng là đòi hỏi tất yếu trong bối cảnh hiện nay. Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đã giao Sở Xây dựng sớm hoàn chỉnh quy định về quản lý đầu tư xây dựng các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới; chủ trì cùng các sở, ngành thống nhất số liệu thống kê nhà ở để phục vụ cho việc hoạch định chính sách quản lý nhà ở, thị trường BĐS, lập kế hoạch - chương trình phát triển nhà ở hằng năm; đồng thời rà soát các dự án nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư, theo đó đánh giá kết quả thực hiện, phân loại, đề xuất nhóm dự án tiếp tục triển khai, nhóm dự án cần tạm dừng, nhóm dự án cần điều chỉnh cho phù hợp thực tiễn.

Ngoài việc đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà ở xã hội, thành phố cũng yêu cầu phát triển dự án nhà ở thương mại giá rẻ và xây dựng thị trường theo phân khúc sản phẩm phù hợp, đáp ứng nhu cầu số đông người dân. Với dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật - xã hội, UBND TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng chỉ đạo các chủ đầu tư khẩn trương triển khai theo quy hoạch, có cam kết tiến độ khởi công, hoàn thành; xử lý những chủ đầu tư cố tình trì hoãn xây dựng.

Làm việc với Bộ Xây dựng mới đây, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết, Hà Nội rà soát, chấp thuận cho chuyển đổi nhiều dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội song chủ đầu tư còn "chùng chình" trong thực hiện, mặc dù được hưởng nhiều ưu đãi. Hà Nội "lo" năng lực của nhiều chủ đầu tư có "vấn đề" nên đã yêu cầu phải cam kết rõ tiến độ khởi công, hoàn thành, nếu không thực hiện sẽ thu hồi dự án giao chủ đầu tư khác.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị, Hà Nội cần rút ngắn thủ tục hành chính, tạo mọi điều kiện chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, giao một đầu mối để giảm bớt thủ tục; doanh nghiệp nhà nước phải chủ động tham gia và là chủ lực trong phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, cũng rà soát các dự án nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng để phân loại điều chỉnh; thậm chí dự án bỏ hoang, nếu được, cho chuyển đổi cả dự án sang nhà ở xã hội chứ không chỉ nhìn vào quỹ đất 20%.

batdongsan.com.vn

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Đất xanh Miền nam ký kết hợp tác phát triển khu phức hợp đô thị xanh Topaz City

Ngày 24/07 vừa qua, Đất Xanh Miền nam đã ký kết với chủ đầu tư là công ty CP TM-DV-XD-Kinh doanh nhà Vạn Thái để hợp tác triển khai dự án mới: Khu phức hợp đô thị xanh Topaz City

Căn hộ Topaz City quận 8 có thực sự hấp dẫn?

Căn hộ Topaz City nằm ở vị trí trung tâm quận quận 8 chỉ 5 phút để vào trung tâm thành phố, được xem là điểm sáng dự án căn hộ giá rẻ tại quận 8, câu hỏi đặt ra "Căn hộ Topaz city có thực...

Nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà

Ngoài việc mở rộng đối tượng, gói hỗ trợ nhà ở cũng kéo dài thời gian cho vay hộ gia đình, cá nhân lên 15 năm

Vay mua nhà có thực sự rủi ro?

"Bốn năm trước, khi lãi suất dao động ở mức 20% thì nếu bạn chịu lãi suất thả nổi, đúng, bạn gặp rắc rối lớn. Nhưng hiện nay, khi kinh tế được giữ ở mức ổn định, rủi ro sẽ không...

Mua nhà cho thuê: Vẫn là kênh đầu tư tài chính lâu dài

Lãi suất ngân hàng hiện nay được niêm yết ở mức trung bình từ 6 - 7%/năm. Đối với những người có tiền dư thừa đang gửi tiết kiệm thì mức lãi suất này chỉ đáp ứng được kỳ vọng về...

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tân Bình Apartment - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tân Bình Apartment - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Tiện ích Hoàn  Hảo  căn hộ  Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Tiện ích Hoàn Hảo căn hộ Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Khu phức hợp  Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận  7
Khu phức hợp Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận 7
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời

Kết nối Facebook