Thời gian tới, giá bán BĐS sẽ nhích lên

Đăng bởi: SkyReal 05:07-02/07/2014Tin tức & sự kiện

Theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Ông Vũ Văn Phấn, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm hơn, giá bán sẽ nhích lên. Tuy nhiên, đây có phải là sự khởi sắc đầu tiên của thị trường hay chỉ là dấu hiệu của những nhà đầu cơ, làm giá BĐS?

Số lượng giao dịch tăng mạnh

Những số liệu thống kê của các cơ quan chức năng cho thấy, thị trường BĐS đang khởi sắc và dòng tiền nhà rỗi đang có xu hướng quay trở về kênh đầu tư nay. Thanh khoản thị trường đã được cải thiện đáng kể khi vốn tín dụng vào lĩnh vực này tăng tới 34% trong 4 tháng đầu năm 2014.

 

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến đầu tháng 6/2014 tồn kho BĐS giảm 35,03% so với quý I-2013 với số lượng BĐS giao dịch thành công tăng mạnh. Một số dự án chuẩn bị hoàn thiện và đưa vào sử dụng được người mua nhà quan tâm và tìm kiếm. Đây là những giao dịch thật, đáp ứng nhu cầu thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến dự án sinh sống. Riêng các dự án có vị trí đẹp, ở trung tâm thành phố lớn và có nhiều tiện ích cũng được điều chỉnh giá bán nhưng không đáng kể và phù hợp với khả năng chi tiêu của khách hàng.

 

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn BĐS SOHO Việt Nam nhận định, thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. Hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City… đã có sự giao dịch trở lại.

 

Theo đánh giá, thị trường BĐS sôi động trở lại là do những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS của Chính phủ đang phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư khác như thị trường vàng, chứng khoán… chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư. Do đó, một lượng tiền lớn dịch chuyển sang thị trường BĐS nhằm tìm kiếm sự đầu dài hạn và tính an toàn cao hơn.

 

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

 

Tuy nhiên, dù thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan nhưng nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro bởi tiềm ẩn trong đó là những yếu tố rủi ro, có thể tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường.

 

Hiện tượng đầu cơ đang nhen nhóm

 

Mặc dù giá nhà đất đã giảm về sát với giá trị thực nhưng nhiều người phản ánh rằng một số dự án có mức giá chênh lệch rất cao. Tại Hà Nội, nhiều căn hộ, dự án có giá rất cao so với giá trị thực mà chủ đầu tư đưa ra, thậm chí, chênh lệch tới 5-6 triệu/m2. Điều này cho thấy, giới đầu cơ đã trở lại thị trường và đang thực hiện hành vi thao túng giá.

 

Nhìn nhận hiện tượng này, ông Vũ Kỳ Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng TNP nhận xét, việc người tiêu dùng BĐS quay lại thị trường là một tín hiệu rất tốt cho thị trường, tăng cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, sự tái xuất hiện của giới đầu cơ trên thị trường lại là điều cần phải cảnh báo, bởi rất có thể, sự trở lại này sẽ làm méo mó thị trường BĐS như những gì đã diễn ra mấy năm trước.

 

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, có hai nguyên nhân đẩy thị trường BĐS giai đoạn 2011-2013 lâm vào cảnh khó khăn, đóng băng là do yếu tố đầu cơ và làm giá. Điều này không chỉ đẩy giá BĐS lên cao, vượt xa khả năng tài chính của người mua mà còn tác động hết sức tiêu cực đến tâm lý của khách hàng. Và đây cũng chính là nguy cơ lớn nhất đang đe dọa những nỗ lực phục hồi của thị trường BĐS thời gian gần đây.

 

Để hạn chế tình trạng đầu cơ trong hoạt động kinh doanh BĐS, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được tập trung để làm rõ những điểm vướng mắc khi xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng loại giao dịch để tạo điều kiện cho các chủ sở hữu thực hiện được đầy đủ các quyền của mình đối với nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật thường xuyên; mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài...

 

Thực tế thị trường BĐS những năm trước đây cho thấy, khi giá trị thật bị đẩy lên quá cao, thị trường BĐS sốt nóng nhưng lại tạo ra rào cản ngăn cách cung – cầu khiến các giao dịch bị chững lại. Hậu quả kéo theo sau đó là thị trường BĐS bị đóng băng trong suốt một thời gian dài, hàng nghìn doanh nghiệp kinh doanh BĐS phá sản, các sàn giao dịch, môi giới phải đóng cửa… Chính vì vậy, dù mục tiêu lợi nhuận là quan trọng nhưng các nhà đầu tư cần tránh tình trạng đẩy giá lên quá cao, gây đổ vỡ cho thị trường, đồng thời lại ảnh hưởng trực tiếp tới chính hoạt động kinh doanh của mình.

 

 

www.batdongsan.com.vn

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Giao dịch bất động sản đảo chiều

Sau khi ấm lên khoảng 4 tháng đầu năm, gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Unik Home Gò Vấp thu hút khách nhờ Giá rẻ - Vị trí đẹp

Đất nền Unik Home Gò Vấp thu hút khách nhờ Giá rẻ - Vị trí đẹp, chỉ 25 triệu/m2, 2 mặt tiền 20m, 7m, thanh toán trước 50%, đã có sổ, xây dựng ngay. Liên hệ: 0902 787 414 để đi xem nhà mẫu.

Khu căn hộ Sài gòn land tại quận bình thạnh

Căn hộ Sài gòn land tọa lạc đường Điện biên phủ và d2 thuộc phường 25, quận Bình thạnh, căn hộ chiều cao 20 tầng (thông tầng 3.1m), gồm 2 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại (siêu thị, nhà...

Tp.HCM: Căn hộ Tân Phước đắt hàng nhờ lợi thế khu vực thương mại

Có thể nói, căn hộ Tân Phước quận 11 nằm trong vị trí rất đắc địa của khu vực Sài Gòn Chợ Lớn. Nhờ vậy mà trong tháng 6 này, dự án đang thu hút sự quan tâm của cư dân khu vực nội đô TP...

Căn hộ Angia Garden: Tinh tế trong từng mét vuông kiến trúc

Căn hộ Angia Garden nằm trong khu dân cư biệt lập đẳng cấp hàng đầu tại Tân Phú, tọa lạc ngay mặt tiền đường Tân Kỳ Tân Quý, gồm 2 khối căn hộ cao 15 tầng, trong đó có 2 tầng hầm đậu xe, 2...

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Những  lý  do bạn nên  mua  condotel  Times  Square  Đà  Nẵng
Những lý do bạn nên mua condotel Times Square Đà Nẵng
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

Những Tiềm năng phát triển căn hộ văn phòng tại TP HCM
Những Tiềm năng phát triển căn hộ văn phòng tại TP HCM
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Tiện ích Hoàn  Hảo  căn hộ  Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Tiện ích Hoàn Hảo căn hộ Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Khu phức hợp  Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận  7
Khu phức hợp Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận 7
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án

Kết nối Facebook