Tiềm năng đầu tư biệt thự biển nửa thập kỷ tới

Đăng bởi: SkyReal 11:07-06/07/2015Tin tức & sự kiện

Biệt thự hướng biển được dự đoán sẽ có rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai nhờ động lực lớn như: Sự tăng trưởng của GDP, chi tiêu của du khách, lượng xe ôtô và tổng chiều dài đường cao tốc...

Trong cuộc hội nghị về bất động sản với chủ đề "Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới" vừa mới diễn ra, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner đã đánh giá: Bất động sản hướng biển sẽ là một trong những kênh đầu tư có sức hấp dẫn ở giai đoạn 2015-2020. Đồng thời, ông cũng đưa ra hàng loạt các dự báo thúc đẩy sức hút của phân khúc này tăng cao.

Đầu tiên, về thu nhập bình quân trên đầu người của Việt Nam (GDP) đến năm 2020 được dự đoán sẽ bằng với mức của các nước ASEAN như Philippines, Singapore hay Malaysia trong năm 2014 vừa qua, lần lượt là 289-332 tỷ USD. Tại Tp.HCM, GDP đầu người trong năm 2014 là 5.100 USD, trong khi đó của Manila hay Jakarta và Bangkok lần lượt là 8.572-14.925 USD. Dự đoán trong 5 năm tới, GDP đầu người của Tp.HCM sẽ có thể đạt được 8.800 USD, nghĩa là sẽ ngang bằng với mức hiện nay của Manila, Jakarta, thậm chí, có thể cán mốc 14.000 USD ở năm 2025, tức là gần bắt kịp so với Bangkok. Sự tăng trưởng GDP được xem là nền tảng thúc đẩy ngành du lịch nghỉ dưỡng tăng trưởng theo.

Tiếp đến, trong khi mức chi tiêu của khách trong nước ở năm 2013 chỉ đạt được 53 USD/ngày thì khách nước ngoài đã sẵn sàng trả tới 96 USD/ngày. 5 năm tới, dự đoán mức chi tiêu của khách nội có thể đạt được 80 USD/ngày, nghĩa là có tăng, nhưng chỉ bằng mức chi tiêu của khách ngoại ở những năm 2007. Nhu cầu về khách sạn của khách nội cũng đã dịch chuyển từ 2 sao lên 3 sao cách đây khoảng 10 năm và đang có xu hướng chuyển sang từ 4 sao trở lên ở nửa thập niên tới.

Thứ nữa, số lượng xe hơi được dự báo sẽ có sự tăng trưởng khá khả quan ở thời điểm nửa thập kỷ tới. Tại Tp.HCM, số lượng ô tô hiện nay là 700.000 chiếc, dự đoán con số này có thể sẽ tăng thêm gấp 5 lần ở năm 2020. Người sống ở các đô thị thường có thói quen tự lái ôtô ra các vùng ven để hưởng kỳ nghỉ cuối tuần hoặc các kỳ nghỉ lễ.


Trong nửa thập niên tới, biệt thự hướng biển được dự báo có nhiều tiềm năng phát triển.

Cùng với đó, tính đến năm 2014, tổng chiều dài đường cao tốc Tp.HCM là 118 km, con số này đang được tiếp tục mở rộng và nối dài thêm trong nửa thập kỷ tới đây. Thực tế này cũng sẽ là điều kiện hết sức thuận lợi có tác động lớn trong việc thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng phát triển, đặc biệt là ở các điểm đến mất 3 giờ đồng hồ di chuyển bằng ôtô.

Ngoài ra, sự đầu tư của tầng lớp trung lưu cũng như những người giàu vào du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận có sự chuyển biến hết sức tích cực trong vòng 10 năm qua. Nếu như ở thời điểm năm 2005, tầng lớp trung lưu mới chỉ mua căn nhà đầu tiên và ở trong các khách sạn 2-3 sao thì đến năm 2014, họ đã có bỏ vốn để đầu tư vào bất động sản cho thuê lại, ở trong những khách sạn 3-4 sao. Dự đoán, đến giai đoạn 2020-2025, những người này sẽ rót vốn vào đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và cho thuê lại kiếm lợi nhuận và phân khúc khách sạn 4-5 sao sẽ là lựa chọn hàng đầu.

Mặt khác, số lượng khách trong nước cũng đang gia tăng một cách nhanh chóng. Nếu lượt khách nội đạt trong năm 2004 mới chỉ đạt được 14,5 triệu lượt thì con số này đã tiệm cận 36 triệu lượt trong năm 2014. Nghĩa là, trong 10 năm, lượt khách nội địa đã tăng thêm 21,5 triệu. Tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước trong nửa thập niên tới được dự đoán sẽ tăng nhanh và mạnh hơn nhờ GDP đầu người có thể sẽ tăng gấp đôi so với thời điểm hiện tại.

Song, sự táo bạo trong dự báo của ông Sơn đã bị không ít người tỏ ra hoài nghi. Chủ của một khu resort ở Phan Thiết chia sẻ: Sự phát triển của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố biển nói riêng và cả Việt Nam nói chung khiến bà không khỏi băn khoăn.

Ngành du lịch trong năm 2014 đã gặp phải rất nhiều khó khăn xuất phát từ tình hình khách quan của biển Đông hay đồng Ruble rớt giá và lượt khách nước ngoài cũng đã sụt giảm rất mạnh. Tại một cuộc hội chợ ở châu Âu mà bà tham dự cũng đã có một số dự báo cho rằng, lượng khách châu Âu đến Việt Nam sẽ tiếp tục giảm trong năm 2015. Đồng thời, nữ doanh nhân này cũng đánh giá, nếu chỉ dựa vào nguồn khách nội địa thì nền du lịch đó sẽ không an toàn và chưa thể gọi là phát triển bền vững được.

Theo sự đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) thì du lịch biển đều chịu sự tác động rất lớn từ các thông số tăng trưởng GDP cũng như mức chi tiêu hay lượng khách, lượng ôtô và tổng chiều dài đường cao tốc hay sự vươn lên của tầng lớp trung lưu. Song, thị trường nội địa sẽ chịu rất nhiều tác động từ các nhân tố ngoại lực trong chu kỳ 5 năm tới. Vì vậy, điểm rơi an toàn của biệt thự hướng biển phải cần đến 10 năm chứ không phải là 5 năm.

Ông Nghĩa cho rằng, phải cần đến thì hạ tầng dịch vụ cũng như hạ tầng xã hội ở các đô thị biển của Việt Nam mới hoàn thành được, từ đó, sẽ thúc đẩy và biến tiềm năng du lịch biển thành hiện thực. Sức hấp dẫn của biệt thự biển hiện nay chỉ tập trung ở những vùng ven biển có vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay và hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng vốn chảy vào kênh đầu tư này hầu hết đều thuộc nhóm dài hạn và phải mất từ 6-10 năm mới có thể thu hồi vốn.

VNEXPRESS

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Công suất và giá phòng khách sạn cao cấp tại Tp.HCM đều giảm

Ngày 3/7 vừa qua, Công ty Grant Thornton (Việt Nam) vừa công bố kết quả khảo sát ngành dịch vụ khách sạn năm 2015. Theo đó, công suất phòng khách sạn bình quân trong cả nước (chỉ tính khách sạn 4 và...

Trước khi mua nhà nên "làm rõ" những cam kết dịch vụ ưu đãi?

Để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư hiện nay thường rao bán nhà "cộng thêm" nhiều dịch vụ hấp dẫn. Tuy nhiên, các dịch vụ ưu đãi phụ như chỗ đậu xe hơi và việc có thu thêm tiền trông...

10 thay đổi đáng chú ý trong Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/7

Với 6 chương, 82 điều, Luật Kinh doanh bất động sản đưa ra nhiều yêu cầu mới để lành mạnh hoá thị trường BĐS hiện nay.

Phân khúc căn hộ cao cấp

Có một phát hiện thú vị là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp.

Nhân viên môi giới bất động sản khác gì “cò nhà đất”

Một căn nhà muốn bán hay cho thuê nhanh. Người môi giới quyết định đến 70% thành công trong giao dịch. Thống kê nêu trên cũng đủ nói lên vai trò quan trọng của nghề môi giới BĐS. Việc giao dịch...

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Tiện ích Hoàn  Hảo  căn hộ  Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Tiện ích Hoàn Hảo căn hộ Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Khu phức hợp  Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận  7
Khu phức hợp Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận 7
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Khu dân cư Sông Giồng của Thế kỷ 21 - Novaland thâu tóm dự án
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời

Kết nối Facebook