Vòng xoáy đổi chủ của phân khúc khách sạn hạng sang

Đăng bởi: SkyReal 01:05-12/05/2014Tin tức & sự kiện

Sau nhiều trường hợp rút vốn khỏi khách sạn cũ thì cũng có rất nhiều khoản tiền khổng lồ tiếp tục đổ vào những dự án khách sạn cao cấp mới. Điều đó chứng minh được rằng những khoản đầu tư sau luôn tìm được lợi nhuận cao hơn.

Hoạt động từ năm 1994, còn khoảng 20 năm nữa khách sạn New World mới hết thời hạn hoạt động theo giấy phép đầu tư. Nhưng gần đây, nhiều nguồn tin tiết lộ, chủ của khách sạn này đang tìm kiếm nhà đầu tư mới để rút vốn khỏi dự án. Điều đáng nói là New World hoạt động khá hiệu quả, lợi nhuận thuần hàng năm của khách sạn khoảng 10 - 14 triệu USD.

Khách sạn Metropole Hanoi

Trong một động thái tương tự, sau khi thoái vốn khỏi khách sạn Legend, VinaCapital cho biết cũng đang tìm đối tác để bán lại cổ phần tại khách sạn Metropole Hà Nội. Một trường hợp sở hữu nhiều khách sạn cao cấp nữa là Saigontourist, DN này cũng thông tin rằng họ đang dự tính bán bớt một số khách sạn cho đối tác khác để tập trung nguồn lực phát triển một số lĩnh vực kinh doanh tiềm năng hơn...

Hàng loạt các thông tin chuyển nhượng vốn ở khách sạn hạng sang trong thời gian gần đây dẫn tới nhiều đồn đoán về khả năng nhà đầu tư mảng khách sạn rút chạy hàng loạt. Nguyên nhân được nêu lên là nền kinh tế thời gian qua phát triển không thuận, lại phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt từ đối thủ “ít sao” hơn, nên doanh thu từ hoạt động khách sạn sụt giảm khá mạnh.

Số liệu trong quý I/2014, riêng kinh doanh mảng khách sạn 5 sao tại Tp.HCM giảm từ 1-2% so với cùng kỳ, thậm chí một số khách sạn giảm đến 4-5%.

Thừa nhận điều này, ông John Augustin, Giám đốc Điều hành Tập đoàn quản lý The Everly Group cho rằng, kết quả kinh doanh của ngành khách sạn tính riêng trên địa bàn Tp.HCM đã không còn được như thời điểm 2007 - 2008. Do vậy, nhiều DN Việt Nam chào bán các dự án khách sạn đang triển khai cho The Everly Group.

Song, theo quan điểm của ông John Augustin, diễn biến trên không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư từ bỏ thị trường. Thực tế, đây là bài toán lợi nhuận và mục đích đầu tư của các nhà tài phiệt, đang được tính toán chuyển hướng. Sự chuyển hướng ở đây là dòng vốn đang tập trung vào những DN nhỏ hơn, nâng đỡ họ trở thành những DN mới, vốn mạnh, xây dựng thương hiệu mới để thu lợi nhuận…

“Tp.HCM và Hà Nội đang ở giai đoạn đầu phát triển, như các thành phố lớn của Malaysia những năm 1980, nên dư địa còn rất lớn. Thậm chí, trong giai đoạn suy thoái kinh tế, nhiều khách sạn 5 sao vẫn được giới chuyên môn đánh giá là kinh doanh hiệu quả”, một chuyên gia nói.

Theo thống kê của Savills về giá trị và xu hướng đầu tư trong khu vực châu Á đối với lĩnh vực khách sạn cho thấy, Việt Nam đang chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chỉ khoảng 2% trong tổng số 12 thị trường mà các nhà đầu tư quốc tế hiện diện (Singapore chiếm đến 10% và Thái Lan là 7%, Trung Quốc chiếm lớn nhất với 20%). Theo đó, tiềm năng thu lợi từ lĩnh vực này còn rất nhiều.

Rõ ràng, trong lĩnh vực đầu tư này, các khách sạn mới hơn, những khoản đầu tư sau luôn tìm được lợi nhuận cao hơn. Điều đó lý giải vì sao nhiều trường hợp rút vốn khỏi khách sạn cũ nhưng cũng có rất nhiều khoản tiền khổng lồ tiếp tục đổ vào những dự án khách sạn cao cấp mới.

Chính vì lẽ đó, cùng là khách sạn cao cấp nhưng các khách sạn xây sau như: Park Hyatt, InterContinental Asiana Saigon và Movenpick Hotel… vẫn kinh doanh tốt so với những khách sạn cũ như Rex, Duxton…

Song song đó, các nhà đầu tư ngoại liên tục đổ vốn vào dự án mới để đầu tư. Đơn cử như mới đây (ngày 5/5), Công ty Tài chính quốc tế (IFC), thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới đã cam kết khoản góp vốn 14 triệu USD vào Tập đoàn Thiên Minh nhằm giúp tập đoàn này tiếp tục triển khai chiến lược dài hạn về mở rộng hoạt động kinh doanh lữ hành, cũng như phát triển chuỗi khách sạn của tập đoàn trên cả nước.

Dù lý do được đưa ra là dự án sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, đóng góp vào quá trình đa dạng hóa nền kinh tế, tăng trưởng bền vững và tạo thêm nhiều việc làm.

Song, ai cũng thấy được rằng, nguồn vốn đầu tư và tư vấn kỹ thuật của IFC sẽ góp phần vào việc xây dựng Tập đoàn Thiên Minh thành một trong những thương hiệu lữ hành phát triển thành công tại châu Á, đồng thời đưa Thiên Minh trở thành một tập đoàn khách sạn quan trọng tại khu vực Đông Dương. Đồng thời, điều này cũng mang lại lợi nhuận cho IFC.

Hay Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) cũng cho biết, sắp tới họ sẽ tiếp tục ra mắt một khách sạn 5 sao tại dự án Lotte Center Hà Nội và không loại trừ trong tương lai là khách sạn 5 sao tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM… Trong vai trò là một nhà đầu tư, ông Andy Ho, Giám đốc Điều hành Quỹ VOF (VinaCapital) thừa nhận, VinaCapital sẽ không từ bỏ cơ hội đầu tư vào mảng dịch vụ cao cấp này, nếu có cơ hội.

Từ đây, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là giai đoạn để các nhà đầu tư ngoại quan tâm đến bất động sản khách sạn Việt Nam mua vào những tài sản giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư trong nước nên nhìn cục diện để cân nhắc trong việc hợp tác, đầu tư, không nên bán rẻ, bán tháo vì thị trường còn rất nhiều tiềm năng.

batdongsan.com.vn

Ý kiến bình luận

Tin tức liên quan

Nhiều dự án bất động sản giá rẻ mở bán

Tuần vừa qua và sắp tới, sẽ có nhiều dự án căn hộ, đất nền giá rẻ tại Hà Nội và Tp.HCM mở bán để nắm bắt những tín hiệu phục hồi của thị trường BĐS trong năm nay.

Thị trường căn hộ cao cấp chuyển mình

Phân khúc BĐS cao cấp có dấu hiệu ấm lên do dòng tiền từ nhu cầu nhà để ở, để đầu tư tăng, kinh tế phục hồi, thanh khoản tăng ở tất cả các phân khúc.

Vì sao giá nhà thu nhập thấp lại cao hơn nhà thương mại?

Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng hiện nay nhiều dự án nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.

Hàng tỷ đô la đang trực chờ đổ vào BĐS: Thị trường vào “cuộc chơi” mới?

Thị trường đang dần “tan băng” đó cũng là lúc các đại gia địa ốc đua nhau đổ tiền vào BĐS, thậm chí mới đây những số vốn công bố đầu tư lên đến cả tỷ USD.

Dự án nào phải xin cấp phép xây dựng lại?

Việc có phải cấp giấy phép xây dựng lại theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP đối với những dự án đã duyệt hay không đang là vấn đề khiến nhiều người quan tâm.

Dự án nổi bật

Đánh giá mới nhất

Những  lý  do bạn nên  mua  condotel  Times  Square  Đà  Nẵng
Những lý do bạn nên mua condotel Times Square Đà Nẵng
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Soi thiết kế căn hộ tại dự án Xi Grand Court đường Lý Thường Kiệt quận 10
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Dự án City Gate “ghi kỷ lục” trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Vinhomes Golden River Ba Son - Chuyên gia nghĩ gì
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016
Dự án Cảng Ba Son và Cú hích thị trường bất động sản năm 2016

Tiến độ mới nhất

Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Cập nhật tiến độ dự án Saigon Gateway Quận 9
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ dự án căn hộ Full House - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án Tecco Green Nest - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ 8X Thái An - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016
Tiến độ xây dựng dự án 8X Plus Trường Chinh - Tháng 4/2016

Kinh nghiệm mua bán

Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn Hộ Richstar Tân Phú Tiến Độ Thi Công
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Căn hộ the sun avenue quận 2 khách hàng tham khảo giá bán trước khi mua
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Wilton Tower bình thạnh của Novaland bạn nền biết
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư căn hộ khách sạn Republic Plaza lợi nhuận cho thuê cao
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn
Nếu có dư một căn nhà, phương án tối ưu nào dành cho bạn

Góc môi giới

Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Để trở thành nhân viên môi giới Bất động sản thành công
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Nghề mối giới bất động sản: Dễ làm giàu nhưng khó khăn
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
Tổng hợp các kênh Marketing trong Bất động sản ưu điểm và nhược điểm
123
123

Phong thủy & Nhà đẹp

Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Chia sẻ thực tế về căn hộ đảo kim cương ngay trong ốc đảo quận 2
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Cách bài trí căn hộ chung cư cho hợp phong thủy bạn nên biết
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
Những lỗi phong thủy trong thiết kế căn hộ chung cư
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực
7 xu hướng thiết kế nhà đẹp và thiết thực

Tin tức mới nhất

sdfds
sdfds
Những Tiềm năng phát triển căn hộ văn phòng tại TP HCM
Những Tiềm năng phát triển căn hộ văn phòng tại TP HCM
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Tiện ích Hoàn  Hảo  căn hộ  Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Tiện ích Hoàn Hảo căn hộ Heaven City View Quận 8 - Nâng Tầm Cuộc Sống
Khu phức hợp  Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận  7
Khu phức hợp Dự Án căn hộ Lavida Plus Quận 7

Kết nối Facebook