Thị trường bất động sản phía Nam đang thể hiện những tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhờ sự kết hợp của hạ tầng chiến lược, biến động dòng vốn đầu tư và sự phục hồi của du lịch. Hai phân khúc nổi bật dẫn dắt đà tăng là bất động sản công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng, mỗi phân khúc đều có động lực riêng nhưng cùng hướng tới một chu kỳ tăng trưởng bền vững trong năm 2026.
Bất động sản công nghiệp – “Bước ngoặt hạ tầng” mở khóa dòng vốn
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, Vùng Kinh tế phía Nam (SEZ) bước vào giai đoạn hiện thực hóa hạ tầng, khi hàng loạt công trình quan trọng được triển khai và sắp đi vào vận hành, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp.
Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoạt động từ 2026 với công suất lên đến 25 triệu khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sẽ tái định hình năng lực logistics của toàn khu vực.
Hệ thống cao tốc, vành đai ở TP.HCM liên kết Đồng Nai, Bình Dương, Long An và cảng Cái Mép – Thị Vải — giúp rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển và tăng tính cạnh tranh.
Các dự án trọng điểm này không chỉ nâng cao hiệu quả kết nối mà còn khiến bức tranh đầu tư vào đất công nghiệp trở nên hấp dẫn hơn, chẳng hạn quỹ đất công nghiệp hoạt động rộng gần 25.700 ha với tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi giá thuê tiếp tục duy trì ở mức cao do nhu cầu lớn.
Đồng thời, phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn cũng tăng trưởng theo nhịp hạ tầng, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 92% và nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp sản xuất, logistics và thương mại điện tử tiếp tục gia tăng.
Bất động sản nghỉ dưỡng – “Ấm lên” nhờ du lịch và hạ tầng
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do thận trọng đầu tư và lượng giao dịch yếu, bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm trở lại và hạ tầng giao thông dần hoàn thiện.
Lượng khách tìm hiểu sản phẩm nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu, Hồ Tràm và Phan Thiết tăng nhẹ so với năm trước, cho thấy tâm lý thị trường dần “ấm lên”.
Nguồn cung mới năm 2025 đạt khoảng 6.000- 6.500 sản phẩm nhưng thanh khoản vẫn còn thấp, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Trào lưu đầu tư chuyển từ dự án thuần nghỉ dưỡng sang đô thị nghỉ dưỡng tích hợp kết hợp nhà ở, du lịch, giải trí nhằm tăng giá trị khai thác và giảm rủi ro.
Việc đưa Sân bay quốc tế Long Thành vào hoạt động dự kiến sẽ thúc đẩy dòng khách quốc tế đến khu vực phía Nam, là nền tảng quan trọng cho thị trường nghỉ dưỡng.
Các tuyến cao tốc như Dầu Giây – Phan Thiết hay Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đang làm thay đổi cách du khách tiếp cận các điểm đến ven biển.
Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng việc phục hồi sẽ diễn ra chậm và chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và kết nối hạ tầng tốt bởi đây chính là nhóm sản phẩm hấp dẫn nhất trong chu kỳ phục hồi.
Có thể thấy, bất động sản phía Nam đang từng bước phục hồi nhờ cú hích hạ tầng và tín hiệu tích cực từ dòng vốn đầu tư. Dù chưa bùng nổ ngay, nhưng nền tảng hiện tại cho thấy thị trường đang đi đúng hướng và mở ra nhiều cơ hội trong giai đoạn tới.
Để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về thị trường, độc giả có thể truy cập website Sky Real.
Nguồn: Tổng hợp