Khu đất Nông Trường Dừa tại phường Long Trường (TP. Thủ Đức) nằm gần cầu Nhơn Trạch vừa chính thức được quy hoạch lại với tỷ lệ 1/2000 trên tổng diện tích lên đến 156ha. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, mở ra định hướng phát triển mới cho khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Phát triển theo mô hình TOD – Xu hướng đô thị hiện đại
Khu đất Nông Trường Dừa được định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng. Đây là xu hướng quy hoạch tiên tiến đang được nhiều quốc gia áp dụng nhằm tối ưu hóa quỹ đất, gia tăng tiện ích sống và thúc đẩy phát triển bền vững.
Mô hình TOD tập trung phát triển các khu dân cư, thương mại – dịch vụ mật độ cao xung quanh các điểm trung chuyển giao thông lớn như metro, vành đai và cao tốc. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông công cộng, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Hạ tầng kết nối chiến lược – Đòn bẩy tăng trưởng
Khu đất Nông Trường Dừa sở hữu lợi thế vượt trội khi nằm trong vùng lõi hạ tầng trọng điểm của khu Đông TP.HCM:
Tuyến Metro Bến Thành – Long Thành
Tuyến Metro Bến Thành – Long Thành được định hướng kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực sân bay Long Thành, đi qua các đô thị vệ tinh phía Đông. Khi hình thành, nhà ga trong khu vực sẽ trở thành “điểm neo” giao thông, thúc đẩy mô hình TOD phát triển hiệu quả.
Vành đai 3 TP.HCM
Dự án Vành đai 3 đóng vai trò kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, giúp giảm áp lực giao thông nội đô. Tuyến đường này tạo trục liên kết nhanh từ khu đất đến các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và trung tâm kinh tế vùng.
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện là tuyến giao thông huyết mạch phía Đông, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đồng Nai và khu vực sân bay quốc tế Long Thành. Khu đất Nông Trường Dừa nhờ đó có khả năng tiếp cận linh hoạt cả trung tâm thành phố lẫn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Bên cạnh đó, vị trí gần cầu Nhơn Trạch còn gia tăng khả năng liên kết với khu vực Nhơn Trạch – nơi đang được quy hoạch phát triển đô thị – công nghiệp quy mô lớn.
Quỹ đất hiếm – Tiềm năng bứt phá trong tương lai gần
Với quy mô 156ha, Nông Trường Dừa được xem là một trong những quỹ đất hiếm còn lại tại khu Đông TP.HCM có đủ ba yếu tố then chốt: vị trí – quy hoạch – hạ tầng.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, những khu vực được quy hoạch bài bản và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư lẫn nhu cầu an cư thực.
Sự thay đổi quy hoạch lần này không chỉ tạo diện mạo mới cho khu đất Nông Trường Dừa mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của phường Long Trường và khu vực lân cận, hứa hẹn trở thành tâm điểm tăng trưởng mới của TP. Thủ Đức trong thời gian tới.