Dự án Đảo Kim Quy (tên pháp lý: Khu dân cư Dịch vụ du lịch Cù lao Tân Vạn), tọa lạc tại phường Tân Vạn (TP. Biên Hòa, Đồng Nai), đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản. Dự án này từng trải qua nhiều lần chuyển giao chủ đầu tư và đổi tên, gắn liền với những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trong giai đoạn trước khi về tay Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land).
Nhiều sai phạm tại dự án Đảo Kim Quy trong giai đoạn trước
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án Đảo Kim Quy trong thời kỳ do Tổng công ty Tín Nghĩa và các đơn vị liên quan triển khai đã tồn tại nhiều vi phạm đáng chú ý. Cụ thể, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được thực hiện không đúng quy định pháp luật; dự án bị chuyển đổi mục tiêu từ khu du lịch sang khu nhà ở khi chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũ không thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, vi phạm quy định về an sinh. Đáng chú ý hơn, quá trình góp vốn, chuyển nhượng dự án có dấu hiệu sai phạm trong kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, với số thuế giá trị gia tăng chưa nộp lên đến hơn 535 tỷ đồng, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước.
Một số tổ chức, cá nhân có liên quan đã bị nêu tên trong kết luận thanh tra do tham mưu, quyết định chưa đúng quy định, gây ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai và đầu tư xây dựng tại địa phương.
Dự án Đảo Kim Quy đổi chủ, TTC Land tiếp quản
Sau quá trình tái cấu trúc và chuyển nhượng, dự án lần lượt mang các tên gọi Jamona Tân Vạn, Centria Island và hiện nay là Đảo Kim Quy, do TTC Land làm chủ đầu tư. Sau khi tiếp nhận dự án, TTC Land đã tiến hành đổi tên, điều chỉnh định hướng phát triển và triển khai đầu tư hạ tầng.
UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành kế hoạch thực hiện kết luận thanh tra, giao các sở ngành liên quan rà soát, xử lý dứt điểm các sai phạm tồn đọng. Trường hợp phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra theo quy định.
Góc nhìn thị trường và lưu ý cho nhà đầu tư
Trên thị trường thứ cấp, các sản phẩm tại khu vực Đảo Kim Quy đang được chào bán với mức giá tương đối cao, phản ánh lợi thế vị trí cù lao hiếm có tại TP. Biên Hòa. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá bán chính thức từ chủ đầu tư vẫn chưa được công bố.
Từ góc độ thị trường, Đảo Kim Quy là ví dụ điển hình cho những dự án có lịch sử pháp lý phức tạp. Việc dự án đã “về tay” một chủ đầu tư mới có tiềm lực và kinh nghiệm là tín hiệu tích cực, song các vấn đề liên quan đến khắc phục sai phạm cũ, nghĩa vụ tài chính và quy hoạch vẫn là yếu tố mà khách hàng và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao.
Dự án Đảo Kim Quy đang bước vào giai đoạn mới sau khi TTC Land tiếp quản, trong bối cảnh các sai phạm quá khứ được cơ quan chức năng yêu cầu xử lý triệt để. Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển, dự án vẫn nhận được sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý và tiến độ thực hiện kết luận thanh tra sẽ đóng vai trò then chốt, quyết định mức độ hấp dẫn và an toàn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.