Thị trường bất động sản đang chịu thêm sức ép khi lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Sau giai đoạn ưu đãi phổ biến 6- 8%/năm, nhiều khoản vay hiện đã điều chỉnh lên 9- 14%/năm tùy ngân hàng và kỳ hạn.
Động thái tăng lãi suất xuất hiện ở cả nhóm ngân hàng quốc doanh lẫn ngân hàng tư nhân. Một số nhà băng lớn đã nâng mức lãi tối thiểu lên quanh 9,5- 10%/năm, trong khi các khoản vay sau thời gian ưu đãi có thể lên tới 12-14%/năm.
Vì sao lãi suất tăng?
Các ngân hàng cho biết việc điều chỉnh nhằm kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và cân đối nguồn vốn. Bên cạnh đó, chi phí huy động vốn gia tăng cũng khiến mặt bằng lãi suất cho vay bị đẩy lên.
Người mua nhà chịu tác động ra sao?
Lãi suất tăng đồng nghĩa với khoản trả góp hàng tháng cao hơn đáng kể. Với cùng một khoản vay, số tiền lãi phải trả hiện nay có thể gần gấp đôi so với thời điểm lãi suất thấp trước đây. Điều này khiến nhiều người mua nhà ở thực phải cân nhắc kỹ hơn kế hoạch tài chính, trong khi nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy.
Thị trường sẽ diễn biến thế nào?
Trong ngắn hạn, mặt bằng lãi suất cao có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại. Tuy nhiên, về dài hạn, xu hướng sẽ phụ thuộc vào chính sách điều hành tín dụng và diễn biến kinh tế vĩ mô.
Người mua nhà được khuyến nghị tính toán kỹ dòng tiền, ưu tiên phương án vay an toàn và dự phòng rủi ro lãi suất thả nổi trong những năm tiếp theo.
Nguồn: Tổng hợp