TP. Thủ Đức quy hoạch 8 tuyến đường mới tại Đông Tăng Long, mở ra cơ hội kết nối hạ tầng và tăng giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn.
Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức) đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản khi TP HCM quy hoạch 8 tuyến đường mở mới đi qua khu vực này. Các tuyến đường không chỉ hoàn thiện mạng lưới giao thông nội khu mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Vành đai 3 và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho bất động sản phía Đông thành phố.
Tổng quan khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long được quy hoạch trên diện tích gần 160 ha, thuộc phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức. Với vị trí tiếp giáp nhiều trục giao thông chiến lược, khu vực này được định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ về hạ tầng – giao thông – tiện ích, góp phần giãn dân cho khu trung tâm TP HCM.
Theo quy hoạch mới nhất, 8 tuyến đường quan trọng sẽ lần lượt được triển khai, tạo ra mạng lưới giao thông liên hoàn trong và ngoài khu đô thị.
Chi tiết 8 tuyến đường mở mới qua Đông Tăng Long
Tuyến Vành đai 3 – trục giao thông chiến lược
Tuyến Vành đai 3 đoạn qua phường Trường Thạnh được xem là trục giao thông chiến lược quan trọng nhất đi qua khu đô thị Đông Tăng Long. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 2 km, với lộ giới lên đến 120 m, chạy song song với đường Nguyễn Xiển và đi qua địa bàn phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức. Theo quy hoạch, tuyến Vành đai 3 bắt đầu từ nút giao Tam Đa – Nguyễn Duy Trinh và kết thúc tại khu vực rạch Trau Trảu. Khi triển khai xây dựng, dự án sẽ ảnh hưởng đến một phần khu dân cư hiện hữu và diện tích đất cây xanh dọc tuyến. Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ đóng vai trò then chốt trong việc kết nối khu đô thị Đông Tăng Long với mạng lưới giao thông liên vùng, tạo động lực lớn cho phát triển đô thị và bất động sản khu vực.
Tuyến nối đường A1 – đường số 8
Tuyến đường nối từ đường A1 đến đường số 8 có chiều dài khoảng 600 m, được quy hoạch nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông nội khu khu đô thị Đông Tăng Long. Tuyến đường này đi qua khu vực sông Cây Cấm và một phần diện tích đất ruộng hiện hữu. Khi được đầu tư xây dựng, tuyến A1 – đường số 8 sẽ góp phần tăng khả năng lưu thông, rút ngắn quãng đường di chuyển giữa các phân khu, đồng thời nâng cao tính kết nối và giá trị sử dụng của hạ tầng giao thông trong toàn khu đô thị.
Tuyến kết nối KĐT Đông Tăng Long – Simcity
Tuyến đường kết nối khu đô thị Đông Tăng Long với khu đô thị Simcity được quy hoạch với chiều dài khoảng 700 m, nhằm mở rộng khả năng liên kết giữa các khu đô thị liền kề trong khu vực phường Trường Thạnh. Khi được triển khai, tuyến đường này sẽ giúp tăng tính kết nối không gian đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển đồng bộ hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án cũng sẽ ảnh hưởng đến một phần diện tích đất ở hiện hữu dọc theo đường số 4 và đường số 8.
Tuyến Lã Xuân Oai – Liên Phường
Tuyến đường Lã Xuân Oai – Liên Phường được quy hoạch với chiều dài khoảng 1,2 km, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các trục giao thông chính của khu vực. Tuyến đường này cắt qua Rạch Chiếc và đấu nối trực tiếp vào trục Liên Phường, qua đó hình thành thêm một hướng lưu thông thuận lợi cho cư dân. Khi hoàn thành, tuyến Lã Xuân Oai – Liên Phường sẽ góp phần nâng cao tính liên thông Đông – Tây, giảm áp lực cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy phát triển đô thị tại khu vực phường Trường Thạnh và các khu vực lân cận.
Tuyến Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai
Tuyến đường Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai có chiều dài hơn 550 m, được quy hoạch nhằm tăng cường khả năng kết nối giữa hai trục giao thông quan trọng của khu vực. Khi triển khai, tuyến đường này sẽ cần giải tỏa một số khu dân cư hiện hữu và các nhà xưởng dọc tuyến. Sau khi hoàn thành, tuyến Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai được kỳ vọng sẽ góp phần chia sẻ lưu lượng xe, giảm áp lực giao thông cho trục đường Nguyễn Duy Trinh, đồng thời cải thiện khả năng lưu thông trong khu vực Đông Tăng Long và phường Trường Thạnh.
Tuyến song song Nguyễn Duy Trinh
Tuyến đường song song với trục Nguyễn Duy Trinh được quy hoạch với chiều dài khoảng 700 m, có chức năng kết nối đường Bùi Xương Trạch với đường Lã Xuân Oai. Việc hình thành tuyến đường này sẽ tạo thêm một hướng lưu thông mới cho khu vực, giúp người dân có nhiều lựa chọn di chuyển hơn thay vì phụ thuộc vào trục Nguyễn Duy Trinh hiện hữu.
Tuyến Lã Xuân Oai kéo dài ra cao tốc
Tuyến Lã Xuân Oai kéo dài ra cao tốc được quy hoạch với chiều dài khoảng 1,5 km và lộ giới 30 m, giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối khu đô thị Đông Tăng Long với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tuyến đường này bắt đầu từ khu vực nút giao Lã Xuân Oai – Nguyễn Duy Trinh và kéo dài đến điểm đấu nối với cao tốc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên vùng. Khi triển khai, dự án sẽ thu hồi một phần đất dân cư hiện hữu, đất trồng lúa và diện tích cây xanh dọc tuyến.
Nhánh đường Trường Lưu – Tam Đa
Nhánh đường Trường Lưu – Tam Đa được quy hoạch với lộ giới 30 m và lòng đường 18 m, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây với khu dân cư hiện hữu xung quanh. Hiện nay, tuyến đường đã hoàn thiện một nửa, phần còn lại đang chờ giải tỏa diện tích đất cây xanh và khu dân cư để tiếp tục triển khai.
Tác động của quy hoạch đến thị trường bất động sản Đông Tăng Long
Việc đồng loạt mở mới 8 tuyến đường mang lại nhiều tác động tích cực:
- Gia tăng khả năng kết nối vùng, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ
- Thúc đẩy giá trị bất động sản khu Đông Tăng Long và Trường Thạnh trong trung – dài hạn
- Tạo điều kiện hình thành các khu dân cư, dự án nhà ở, thương mại – dịch vụ quy mô lớn
- Góp phần hoàn thiện bộ mặt đô thị TP Thủ Đức theo định hướng “thành phố trong thành phố”
Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng đi kèm với việc giải tỏa đất ở, đất nông nghiệp, ảnh hưởng đến một bộ phận người dân hiện hữu.
Với quy hoạch 8 tuyến đường trọng điểm, khu đô thị Đông Tăng Long đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá về hạ tầng và giá trị bất động sản. Trong bối cảnh TP Thủ Đức tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, Đông Tăng Long được đánh giá là khu vực tiềm năng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn, đặc biệt khi Vành đai 3 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện đồng bộ.