Theo thông tin mới nhất, chỉ hơn 5 tháng nữa, Việt Nam sẽ chính thức đưa sân bay quốc tế Long Thành – siêu sân bay lớn nhất cả nước, nằm trong top các sân bay hiện đại hàng đầu thế giới – vào khai thác thương mại giai đoạn 1. Đây được xem là cột mốc đặc biệt quan trọng đối với hạ tầng giao thông quốc gia cũng như chiến lược phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ.
Sân bay Long Thành có quy mô lên tới 5.000 ha, công suất thiết kế giai đoạn 1 khoảng 25 triệu lượt khách/năm, định hướng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế trong tương lai. Việc hoàn thiện và vận hành sân bay không chỉ giải tỏa áp lực cho Tân Sơn Nhất mà còn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực lân cận.
Bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ “siêu dự án” hạ tầng
Giá trị bất động sản tăng theo hạ tầng
Thực tế cho thấy, ở bất kỳ quốc gia nào, sân bay quốc tế luôn đóng vai trò như một “nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư. Với sân bay Long Thành, tác động này càng trở nên rõ nét khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sẽ được hoàn thiện đồng bộ, bao gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM cùng hệ thống trục đường kết nối trực tiếp vào sân bay. Khi hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, giá trị đất đai và bất động sản khu vực theo đó không ngừng gia tăng, đặc biệt tại những vị trí gần sân bay, gần các tuyến giao thông huyết mạch hoặc trung tâm đô thị vệ tinh.
Long Thành – Đồng Nai trở thành “điểm nóng” bất động sản mới
Khi sân bay Long Thành chính thức vận hành, Đồng Nai và đặc biệt là khu vực Long Thành sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới. Nhu cầu nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao gia tăng, kéo theo sự mở rộng của các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ hàng không và xu hướng hình thành đô thị sân bay trong tương lai. Nhờ đó, nhiều phân khúc bất động sản như đất nền quy hoạch, nhà phố, shophouse, bất động sản thương mại – dịch vụ và kho vận được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Bất động sản vệ tinh hưởng lợi lan tỏa
Không chỉ riêng Long Thành, các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi rõ rệt như:
- Nhơn Trạch (kết nối trực tiếp TP.HCM)
- Biên Hòa (trung tâm công nghiệp – đô thị hiện hữu)
- Bà Rịa – Vũng Tàu (logistics, cảng biển, du lịch)
- Khu Đông TP.HCM (TP Thủ Đức)
Sân bay Long Thành đóng vai trò trung tâm, tạo ra hiệu ứng lan tỏa, giúp bất động sản khu vực tăng tính thanh khoản và thu hút dòng vốn đầu tư mới.
Tâm lý thị trường: Từ “kỳ vọng” sang “thực tế”
Trong nhiều năm, bất động sản quanh sân bay Long Thành chủ yếu tăng giá dựa trên kỳ vọng quy hoạch. Tuy nhiên, khi sân bay chuẩn bị vận hành thực tế, thị trường đang bước sang giai đoạn mới:
- Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến giá trị khai thác thực
- Người mua ở thực bắt đầu gia tăng
- Thị trường trở nên chọn lọc và bền vững hơn
Đây là thời điểm bất động sản không còn “sóng tin đồn” mà được dẫn dắt bởi nhu cầu thật và hạ tầng thật.
Lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản khu vực sân bay Long Thành
Đối với bất động sản khu vực sân bay Long Thành, nhà đầu tư cần có chiến lược lựa chọn thận trọng để đảm bảo hiệu quả. Những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, quy hoạch rõ ràng và nằm tại khu vực kết nối giao thông thuận tiện, gần khu dân cư hiện hữu nên được ưu tiên. Đồng thời, cần hạn chế đầu tư theo các dự án mang tính “ăn theo” nhưng chưa có hạ tầng thực tế, thay vào đó tập trung vào tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn nhằm gia tăng giá trị bền vững.
Sân bay Long Thành sắp hoàn thiện và đi vào khai thác thương mại không chỉ là cú hích cho ngành hàng không mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực phía Nam. Với vai trò trung tâm giao thông – logistics quốc tế, Long Thành sẽ tiếp tục là điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư bất động sản trong nhiều năm tới.
Đối với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây là giai đoạn quan trọng để đón đầu xu hướng, lựa chọn sản phẩm phù hợp trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn.