Khu công nghiệp Biên Hòa 1 với quy mô 329ha tại tỉnh Đồng Nai chuẩn bị chuyển đổi công năng đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và thị trường bất động sản. Đây không chỉ là bước đi quan trọng trong chiến lược tái cấu trúc không gian đô thị của địa phương, mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực trung tâm TP. Biên Hòa.
Khu công nghiệp lâu đời sắp “thay áo mới”
Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được hình thành từ nhiều thập kỷ trước, nằm ở vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, tiếp giáp các trục giao thông huyết mạch và khu dân cư hiện hữu.
Tuy nhiên, sau thời gian dài đi vào hoạt động, khu công nghiệp này dần bộc lộ nhiều hạn chế, không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại, đồng thời gây áp lực lớn lên môi trường cũng như hệ thống hạ tầng của khu vực trung tâm.
Trước thực tế đó, tỉnh Đồng Nai đã thống nhất chủ trương di dời các doanh nghiệp, nhà máy trong khu công nghiệp để tiến hành chuyển đổi công năng sang mô hình phát triển mới.
Định hướng phát triển đô thị – thương mại – dịch vụ
Theo quy hoạch, khu đất 329ha sau khi chuyển đổi sẽ được phát triển thành khu đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp, hướng đến hình thành một trung tâm mới của TP. Biên Hòa. Các chức năng dự kiến bao gồm:
- Khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng
- Trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính
- Không gian công cộng, công viên ven sông
- Các công trình hành chính, văn hóa – xã hội
Đặc biệt, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, góp phần giãn áp lực cho khu trung tâm cũ và tạo động lực phát triển lâu dài.
Tiến độ di dời và chuẩn bị chuyển đổi
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp trong khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã và đang tháo dỡ nhà xưởng, di dời máy móc, bàn giao mặt bằng theo lộ trình của tỉnh. Công tác kiểm kê, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quy hoạch chi tiết đang được các cơ quan chức năng khẩn trương triển khai.
Việc chuyển đổi công năng được đánh giá là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và các nhà đầu tư, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích kinh tế – xã hội và môi trường.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Giới chuyên gia cho rằng, việc chuyển đổi khu công nghiệp Biên Hòa 1 với quy mô 329ha sẽ tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là khu vực trung tâm TP. Biên Hòa và các khu vực lân cận. Quá trình chuyển đổi này không chỉ góp phần gia tăng giá trị bất động sản xung quanh, mà còn thu hút dòng vốn đầu tư vào các dự án đô thị, thương mại và dịch vụ quy mô lớn. Đồng thời, thị trường cũng sẽ đón nhận nguồn cung mới về nhà ở và các dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân và nhà đầu tư. Quan trọng hơn, sự hình thành của các khu đô thị hiện đại sẽ góp phần nâng tầm diện mạo đô thị, cải thiện môi trường sống và chất lượng hạ tầng khu vực.
Trong bối cảnh Đồng Nai đang hưởng lợi rõ nét từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cùng các tuyến vành đai trọng điểm, khu đất được xem là “vàng” này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn phát triển mới, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và bất động sản của toàn tỉnh.
Kỳ vọng cho giai đoạn phát triển tiếp theo
Việc chuyển đổi công năng khu công nghiệp Biên Hòa 1 không chỉ mang ý nghĩa tái sử dụng quỹ đất hiệu quả, mà còn thể hiện quyết tâm của Đồng Nai trong việc chuyển dịch mô hình tăng trưởng từ công nghiệp sang đô thị – dịch vụ hiện đại.
Trong tương lai, khi quy hoạch được hoàn thiện và các dự án được triển khai đồng bộ, khu vực 329ha này hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm kinh tế – hành chính – đô thị kiểu mẫu, đóng góp quan trọng vào sự phát triển bền vững của Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.