Khu đô thị mới sông Mái Dầm tại xã Châu Thành, thành phố Cần Thơ đang được xúc tiến các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Với quy mô gần 140ha, vốn thực hiện sơ bộ hơn 1.647 tỷ đồng, dự án được định hướng hình thành một khu đô thị đa chức năng, đồng bộ về nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.
Khu đô thị sông Mái Dầm rộng gần 140ha
Theo Quyết định số 4408/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ, dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm có diện tích khoảng 139,97ha, nằm tại xã Châu Thành.
Về ranh giới, phía Đông Bắc dự án giáp một phần Khu tái định cư Mái Dầm và một phần Khu đô thị mới 2. Phía Đông Nam tiếp giáp sông Mái Dầm, trong khi phía Tây Bắc giáp sông Ngã Bát và phía Tây Nam giáp rạch Thông Thuyền.
Với vị trí nằm giữa hệ thống sông, kênh và các khu đô thị hiện hữu, dự án được quy hoạch theo hướng khai thác lợi thế cảnh quan mặt nước, đồng thời tăng cường kết nối với hệ thống hạ tầng khu vực.
Mục tiêu là hình thành một khu đô thị mới có chức năng tổng hợp, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại và các tiện ích xã hội.
Vốn thực hiện dự án hơn 1.647 tỷ đồng
Sơ bộ chi phí thực hiện Khu đô thị mới sông Mái Dầm hơn 1.647 tỷ đồng. Con số này được xác định trên cơ sở suất đầu tư xây dựng và chưa bao gồm một số khoản chi phí như cắm mốc xác định ranh giới, san lấp, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Cơ cấu dự án được định hướng khá đa dạng, gồm nhà ở liền kề, nhà ở thương mại, nhà ở biệt thự, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là khu thương mại – dịch vụ hỗn hợp, các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, công viên, cây xanh, mặt nước cùng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Việc kết hợp nhiều nhóm chức năng được kỳ vọng tạo nên một không gian đô thị có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.
Gần 50ha đất được quy hoạch làm đất ở
Theo phương án sử dụng đất, trong tổng diện tích gần 140ha, đất ở đô thị chiếm khoảng 49,5ha, tương đương 35,37% diện tích toàn dự án.
Quỹ đất này được phân bổ cho nhiều loại hình nhà ở khác nhau, gồm nhà ở liền kề, nhà ở thương mại, tái định cư, biệt thự và nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, hiện trạng sử dụng đất tại khu vực dự án có tỷ trọng lớn là đất nông nghiệp. Trong đó, đất trồng cây lâu năm chiếm hơn 108,45ha, tương đương 77,48%; đất nông nghiệp khoảng 16,58ha.
Việc triển khai dự án sẽ từng bước chuyển đổi khu vực theo định hướng đô thị đã được phê duyệt.
Hơn 47ha dành cho giao thông, cây xanh và mặt nước
Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch Khu đô thị mới sông Mái Dầm là tỷ lệ đất dành cho giao thông và không gian cảnh quan tương đối lớn.
Cụ thể, đất giao thông khoảng 47,52ha, chiếm 33,95% tổng diện tích. Trong khi đó, quỹ đất cây xanh và mặt nước khoảng 31,55ha, tương đương 22,54%.
Ngoài ra, dự án còn dành khoảng 5,16ha cho đất trường học, hơn 4,94ha cho các công trình công cộng và thương mại – dịch vụ, cùng quỹ đất phục vụ y tế và hạ tầng kỹ thuật.
Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ tập trung phát triển nhà ở mà còn chú trọng hệ thống giao thông, cảnh quan và các tiện ích phục vụ cư dân.
Hưởng lợi từ kết nối Quốc lộ 91B và đường tỉnh 925
Về giao thông đối ngoại, khu vực dự án có khả năng kết nối với Đường tỉnh 925 và Quốc lộ Nam Sông Hậu (Quốc lộ 91B).
Trong quy hoạch, Đường tỉnh 925B được xác định là tuyến trục chính của khu đô thị. Tuyến đường này đóng vai trò kết nối dự án với tuyến Nam Sông Hậu, từ đó mở rộng liên kết với các khu vực lân cận.
Đây được xem là một trong những yếu tố đáng chú ý đối với quá trình hình thành khu đô thị mới, khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ có thể cải thiện khả năng tiếp cận và kết nối giữa dự án với các khu vực dân cư, dịch vụ xung quanh.
Hiện nay, hệ thống đường nội bộ trong khu vực chủ yếu là đường nông thôn có quy mô nhỏ, một số tuyến chạy dọc kênh, sông cùng các đường mòn, hẻm.
Do đó, việc phát triển dự án sẽ đi kèm quá trình hoàn thiện mạng lưới giao thông nội khu và kết nối với hệ thống giao thông đối ngoại.
Quy hoạch hạ tầng theo hướng đô thị đồng bộ
Không chỉ giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị mới sông Mái Dầm cũng được định hướng đầu tư đồng bộ.
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách biệt với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa sau khi thu gom qua mạng lưới cống sẽ được dẫn về hồ cảnh quan, kênh và sông Mái Dầm.
Cùng với đó là hệ thống cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng được bố trí trong tổng thể quy hoạch nhằm tạo không gian sinh hoạt, vui chơi và cảnh quan cho khu đô thị.
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm
Theo hồ sơ thông tin dự án, Khu đô thị mới sông Mái Dầm có thời hạn hoạt động 50 năm.
Thời gian thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án dự kiến không quá 10 năm kể từ thời điểm được giao đất.
Tiến độ được chia thành các giai đoạn chính:
- Khởi công xây dựng trong vòng 18 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Hoàn thành xây dựng trong 90 tháng kể từ ngày khởi công;
- Đưa dự án vào hoạt động trong 12 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng.
Nhà đầu tư được đề xuất phân kỳ đầu tư hoặc chia dự án thành các dự án thành phần phù hợp với quy định hiện hành.
Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, phương án sẽ được lập riêng sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc giải phóng mặt bằng được thực hiện theo tiến độ được phê duyệt.
Dự kiến đấu thầu chọn nhà đầu tư trong quý III/2026
Khu đô thị mới sông Mái Dầm nằm trong danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị quyết số 293/NQ-HĐND ngày 31/12/2025 của HĐND thành phố Cần Thơ.
Theo hồ sơ, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ là bên mời thầu. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ.
Quá trình lựa chọn nhà đầu tư dự kiến trải qua nhiều bước, từ lập và thẩm định hồ sơ mời thầu đến tổ chức đấu thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, thẩm định và phê duyệt kết quả.
Tổng thời gian theo bảng theo dõi tiến độ dự kiến khoảng 170 ngày.
Trong đó, thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu dự kiến 60 ngày; đánh giá hồ sơ dự thầu khoảng 20 ngày; thẩm định kết quả 15 ngày và phê duyệt kết quả 5 ngày. Các bước thông báo kết quả, đàm phán hoàn thiện và ký hợp đồng dự kiến thực hiện trong khoảng 20 ngày.
Tâm điểm phát triển đô thị mới tại khu vực sông Mái Dầm
Với quy mô gần 140ha, tổng chi phí thực hiện sơ bộ hơn 1.647 tỷ đồng cùng định hướng phát triển đa chức năng, Khu đô thị mới sông Mái Dầm là một trong những dự án đáng chú ý trong kế hoạch phát triển không gian đô thị của Cần Thơ.
Việc dành tỷ lệ đáng kể quỹ đất cho giao thông, cây xanh và mặt nước, đồng thời bố trí đa dạng các loại hình nhà ở và công trình dịch vụ, cho thấy định hướng phát triển dự án theo mô hình khu đô thị tương đối hoàn chỉnh.
Hiện dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm đang được thành phố Cần Thơ chuẩn bị các bước để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Những diễn biến tiếp theo về nhà đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng sẽ là các thông tin được thị trường bất động sản khu vực quan tâm.