Năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều thay đổi đáng chú ý. Dù xuất hiện lo ngại về khả năng “đứt gãy”, các chuyên gia cho rằng hiện tượng này nếu xảy ra sẽ chỉ tập trung ở phân khúc đầu tư, đầu cơ, chứ không phải là sự suy thoái trên diện rộng.
Nguyên nhân chính của sự “đứt gãy” không đến từ việc thiếu nguồn cung mà xuất phát từ sự suy giảm của dòng tiền đầu cơ. Khi nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn và lợi nhuận ngắn hạn không còn dễ đạt được, các sản phẩm phục vụ lướt sóng sẽ gặp khó về thanh khoản. Ngược lại, nhu cầu mua nhà để ở vẫn duy trì ổn định và thậm chí có cơ hội phát triển tốt hơn trong bối cảnh thị trường bớt biến động.
Trong giai đoạn 2026– 2030, nguồn cung nhà ở, đặc biệt tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh, được dự báo tiếp tục gia tăng với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng. Điều này giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời góp phần giảm áp lực thiếu hụt nhà ở tại các đô thị lớn.
Hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt thị trường. Các dự án metro, cao tốc, vành đai và sân bay tạo động lực cho sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn nằm ngoài khu vực trung tâm, mở ra không gian sống mới và dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản.
Về giá cả, áp lực tăng giá vẫn tồn tại do chi phí đất đai, xây dựng và lạm phát, tuy nhiên mức tăng được kỳ vọng sẽ ổn định hơn và tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và được phát triển bài bản. Thị trường cũng đang dần chuyển từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh về chất lượng, với trọng tâm là trải nghiệm sống, tiện ích và năng lực vận hành của chủ đầu tư.
Tổng thể, thị trường bất động sản năm 2026 không rơi vào khủng hoảng mà đang trong quá trình tái cấu trúc. Sự chững lại của đầu cơ được xem là bước chuyển cần thiết, tạo nền tảng để thị trường phát triển bền vững hơn, cân bằng hơn và phù hợp với nhu cầu thực trong dài hạn.
Để theo dõi các dự án nổi bật cùng những cập nhật mới nhất về thị trường, độc giả có thể truy cập tại Sky Real.