Bước ngoặt Đồng Nai hướng tới mô hình thành phố trực thuộc Trung ương đang tạo ra lực đẩy mới cho thị trường bất động sản khu Đông. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm như metro và sân bay Long Thành đồng loạt tăng tốc, nhiều khu vực bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, những dự án sở hữu vị trí chiến lược nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Fresia Riverside nổi lên như một điểm sáng nhờ lợi thế hội tụ “Metro – Mall – CBD”.
Quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương được xem là bước ngoặt quan trọng đối với Đồng Nai. Ngày 25/3, Hội nghị lần thứ hai Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã chính thức thông qua chủ trương lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Quyết định này mang ý nghĩa lớn khi định hình lại vai trò của tỉnh trong mạng lưới đô thị quốc gia. Đồng Nai vì thế đang được tái định vị từ một trung tâm công nghiệp thành đô thị giao thương quy mô lớn.
Đối với thị trường bất động sản, sự thay đổi về địa vị hành chính thường kéo theo những biến động đáng kể về giá trị tài sản. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là yếu tố vĩ mô có khả năng định hình lại mặt bằng giá toàn khu vực. Khi một địa phương bước lên tầm đô thị trung ương, hạ tầng và nguồn lực phát triển cũng được ưu tiên hơn. Điều đó mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản tại đây.
Song song với thay đổi về quy hoạch đô thị, hạ tầng khu Đông cũng đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Sân bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng trở thành trung tâm hàng không lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Công trình này đang kéo theo hệ sinh thái logistics, dịch vụ và đô thị vệ tinh phát triển xung quanh. Tác động lan tỏa của sân bay được đánh giá sẽ tạo động lực kinh tế mới cho toàn vùng.
Bên cạnh sân bay, nhiều dự án giao thông chiến lược đang được triển khai đồng thời. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dự kiến mở rộng lên 8 đến 10 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu lưu thông ngày càng lớn. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đã khởi động, mở thêm tuyến kết nối quan trọng ra khu vực cảng biển. Tuyến Vành đai 3 với nút giao Tân Vạn dự kiến thông xe vào ngày 30/6 tới, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng.
Một điểm nhấn đáng chú ý khác là kế hoạch kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến trung tâm hành chính mới của Đồng Nai và sân bay Long Thành. Tuyến metro này có tổng chiều dài 41,4 km với mức đầu tư hơn 60.261 tỷ đồng. Phương án đã được Phó Thủ tướng cho ý kiến triển khai trong thời gian tới. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục giao thông chiến lược kết nối TP.HCM với siêu cảng hàng không phía Nam.
Trong bức tranh hạ tầng đang mở rộng nhanh chóng, không nhiều dự án tại Biên Hòa có thể hưởng lợi đồng thời từ cả metro, sân bay và quy hoạch đô thị mới. Fresia Riverside là một trong số ít dự án hội tụ được những yếu tố này. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, khu vực trung tâm CBD của Biên Hòa. Vị trí này giúp dự án trở thành điểm giao thoa của nhiều trục phát triển quan trọng.
Từ Fresia Riverside, khoảng cách đến ga Metro số 1 chỉ khoảng 500 mét. Dự án đồng thời tiếp giáp nút giao Tân Vạn, một trong những điểm kết nối lớn nhất của tuyến Vành đai 3. Khi các tuyến giao thông này vận hành đồng bộ, việc di chuyển giữa Biên Hòa và TP.HCM sẽ trở nên thuận tiện hơn nhiều. Cư dân thậm chí có thể kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ trong thời gian ngắn.
Không dừng lại ở đó, hệ thống đường sắt đô thị liên vùng cũng đang được đề xuất mở rộng. Liên danh THACO – Becamex vừa đề xuất đầu tư hơn 124.000 tỷ đồng để phát triển hai tuyến metro kết nối TP.HCM và Bình Dương. Tuyến đầu tiên dự kiến có thể đưa vào vận hành từ năm 2030. Khi mạng lưới metro liên vùng hoàn chỉnh, các bất động sản nằm trên trục kết nối sẽ được hưởng lợi rõ rệt.
Thị trường bất động sản hiện nay cũng đang chứng kiến sự thay đổi về xu hướng đầu tư. Nếu trước đây nhiều người mua kỳ vọng vào việc tăng giá trong tương lai, thì hiện tại dòng tiền khai thác thực đang được ưu tiên hơn. Các sản phẩm vừa tạo lợi nhuận cho thuê ổn định vừa tích lũy giá trị dài hạn được đánh giá cao. Fresia Riverside được phát triển theo mô hình Cash-Home nhằm đáp ứng xu hướng này.
Với mức giá từ 1,96 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ, dự án được xem là phù hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân. Phương án thanh toán chỉ từ khoảng 9,8 triệu đồng mỗi tháng giúp giảm áp lực tài chính. Theo tính toán, lợi nhuận cho thuê năm đầu có thể đạt khoảng 84 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận ước tính dao động từ 8 đến 12% mỗi năm.
Một yếu tố khác giúp gia tăng sức hút của dự án là sự xuất hiện của Aeon Mall Biên Hòa ngay đối diện. Trung tâm thương mại này có quy mô khoảng 12 ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. Khi khai trương vào năm 2027, Aeon Mall dự kiến phục vụ khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm. Dự án cũng được kỳ vọng tạo ra từ 15.000 đến 20.000 việc làm mới.
Khu vực xung quanh Fresia Riverside còn sở hữu nguồn cầu thuê lớn từ nhiều khu công nghiệp lân cận. Trung tâm hành chính mới rộng khoảng 40 ha với hơn 3.200 cán bộ công chức cũng nằm gần dự án. Bên cạnh đó là khoảng 3.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực. Trong 11 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai đã cấp phép 320 dự án FDI với tổng vốn 2,5 tỷ USD, vượt 132% kế hoạch.
Theo ông John Mortimer, một chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại KCN Biên Hòa, mô hình “Metro – Mall – CBD” từng chứng minh hiệu quả tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Những khu vực hội tụ ba yếu tố này thường có khả năng tăng giá bền vững. Thực tế từ nhiều Aeon Mall cho thấy bất động sản xung quanh thường tăng 20 đến 30% sau khi trung tâm thương mại đi vào hoạt động. Fresia Riverside hiện đang thừa hưởng trọn vẹn công thức phát triển đó.
Tiến độ xây dựng dự án cũng đang được đẩy nhanh trong thời gian gần đây. Tháp River 1 đã thi công lên tầng 26, trong khi River 2 và River 3 đã đạt đến tầng 24. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao vào quý III/2027. Thời điểm này trùng với giai đoạn Aeon Mall khai trương và sân bay Long Thành bắt đầu vận hành.
Sự cộng hưởng giữa tiến độ dự án và hạ tầng khu vực đang tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới. Những bước đi này cho thấy chiến lược đón đầu thị trường đã được tính toán khá kỹ lưỡng. Khi các trục phát triển cùng hội tụ, giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng rõ rệt. Với các nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền, Fresia Riverside đang đứng đúng tại điểm giao của nhiều động lực tăng trưởng.