Sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính, tỉnh Lâm Đồng đang từng bước hiện thực hóa chiến lược phát triển dài hạn bằng bản quy hoạch Lâm Đồng tổng thể giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây được xem là bản quy hoạch có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của địa phương, mở ra không gian phát triển mới trải dài từ cao nguyên xuống vùng duyên hải, tạo động lực cho nhiều lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản, hạ tầng và công nghiệp.
Theo định hướng mới, Lâm Đồng sẽ phát triển theo mô hình liên kết “Cao nguyên – Trung du – Duyên hải”, tận dụng lợi thế đa dạng về địa hình, tài nguyên và vị trí chiến lược để hình thành các cực tăng trưởng kinh tế mới.
Hình thành mạng lưới hành lang kinh tế liên vùng
Một trong những điểm nhấn quan trọng của quy hoạch là việc xây dựng 6 hành lang kinh tế liên vùng, 7 vùng kinh tế – xã hội và 19 tiểu vùng phát triển.
Trong đó:
- Khu vực cao nguyên tập trung phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kinh tế xanh và du lịch nghỉ dưỡng.
- Khu vực trung du ưu tiên công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo và logistics.
- Khu vực duyên hải phát triển kinh tế biển, cảng biển và các khu công nghiệp quy mô lớn.
Việc kết nối đồng bộ các vùng phát triển được kỳ vọng sẽ tạo ra chuỗi giá trị liên hoàn, thúc đẩy lưu thông hàng hóa, dịch vụ và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu kinh tế ven biển 75.000 ha – Động lực tăng trưởng mới của Lâm Đồng
Đáng chú ý nhất trong quy hoạch là định hướng hình thành khu kinh tế ven biển phía Đông Nam với quy mô khoảng 75.000 ha.
Khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế tổng hợp bao gồm:
- Trung tâm năng lượng Sơn Mỹ.
- Hệ thống cảng biển nước sâu.
- Khu thương mại tự do.
- Khu công nghệ cao khoảng 600 ha.
- Các khu công nghiệp và logistics quy mô lớn.
Giới chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của khu kinh tế ven biển sẽ tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản công nghiệp, bất động sản logistics và các dự án đô thị phục vụ chuyên gia, người lao động trong tương lai.
Đầu tư hạ tầng giao thông tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản
Song song với quy hoạch không gian phát triển, Lâm Đồng đặt mục tiêu đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông kết nối vùng.
Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được đưa vào quy hoạch gồm:
- Cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc.
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương.
- Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành.
- Các tuyến kết nối với TP.HCM và khu vực Nam Trung Bộ.
- Nâng cấp cảng biển lên tiêu chuẩn loại I.
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Liên Khương đạt chuẩn 4E.
- Đưa vào khai thác Cảng hàng không Phan Thiết.
Hạ tầng giao thông được đánh giá là yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực cửa ngõ, các đô thị vệ tinh và những địa phương nằm dọc các tuyến cao tốc mới.
Lâm Đồng hướng tới trung tâm công nghiệp nhôm và năng lượng quốc gia
Theo quy hoạch, đến năm 2030 tỉnh sẽ phát triển 35 khu công nghiệp và 74 cụm công nghiệp.
Địa phương ưu tiên xây dựng chuỗi giá trị khép kín từ khai thác bô-xít, sản xuất alumin, luyện nhôm đến chế biến sâu nhôm. Đồng thời phát triển công nghiệp năng lượng, đặc biệt là điện khí LNG và năng lượng tái tạo.
Với trữ lượng bô-xít được đánh giá thuộc nhóm lớn nhất cả nước, Lâm Đồng được kỳ vọng trở thành trung tâm công nghiệp nhôm và năng lượng quan trọng của Việt Nam trong những thập kỷ tới.
Đà Lạt tiếp tục là trung tâm du lịch quốc tế
Bên cạnh công nghiệp và hạ tầng, du lịch vẫn là một trong những trụ cột phát triển của tỉnh.
Theo định hướng quy hoạch, Đà Lạt tiếp tục giữ vai trò là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực Đông Nam Á. Các đô thị vệ tinh như Đức Trọng, Đơn Dương, Di Linh và Lạc Dương sẽ được đầu tư phát triển nhằm chia sẻ áp lực dân số và hạ tầng với Đà Lạt.
Đây được xem là cơ sở quan trọng để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở và thương mại dịch vụ tiếp tục phát triển trong dài hạn.
Cơ hội lớn cho bất động sản Lâm Đồng giai đoạn mới
Giới đầu tư nhận định bản quy hoạch mới không chỉ tạo nền tảng phát triển kinh tế – xã hội mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.
Những phân khúc được dự báo hưởng lợi gồm:
- Bất động sản công nghiệp.
- Bất động sản logistics.
- Đô thị vệ tinh quanh Đà Lạt.
- Bất động sản nghỉ dưỡng.
- Nhà ở phục vụ chuyên gia và lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế ven biển.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng và quy hoạch chi tiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc thông tin chưa được kiểm chứng.
Bản quy hoạch đầu tiên của Lâm Đồng sau sáp nhập cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn với mục tiêu xây dựng một trung tâm kinh tế tổng hợp từ cao nguyên đến biển. Với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược, khu kinh tế ven biển quy mô lớn và định hướng phát triển công nghiệp, du lịch, địa phương đang mở ra nhiều dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong giai đoạn từ nay đến năm 2050.