Sở Xây dựng TP.HCM công bố giá nhà ở xã hội tại Ecotown Phú Mỹ từ 19,8 triệu đồng/m². Cập nhật quy định giá bán, quyền lợi người mua và thông tin dự án.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố giá nhà ở xã hội tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ). Theo đó, mức giá trung bình được phê duyệt là 19,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì).
Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội có mức giá cạnh tranh trên địa bàn TP.HCM, góp phần mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
Giá bán được điều chỉnh theo từng căn hộ
Mức giá 19,8 triệu đồng/m² là giá bán bình quân. Giá thực tế của từng căn hộ sẽ được điều chỉnh theo hệ số từ 0,9 đến 1,1 tùy thuộc vào vị trí căn hộ, tầng của căn hộ và điều kiện và đặc điểm cụ thể của từng căn.
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh nhằm đảm bảo mức giá phù hợp với giá trị thực tế của từng sản phẩm trong dự án.
Chủ đầu tư phải xác định giá bán chính thức sau khi dự án hoàn thành
Theo quy định tại Nghị định 192/2025, sau khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, trong thời hạn 180 ngày, chủ đầu tư phải hoàn thành việc kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định giá bán chính thức.
Quy định này giúp tăng tính minh bạch trong việc xác định giá bán nhà ở xã hội, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua.
Người mua được bảo vệ nếu giá bán thay đổi
Trường hợp giá bán chính thức sau quyết toán cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư sẽ không được thu thêm khoản chênh lệch từ khách hàng.
Ngược lại, nếu giá bán chính thức thấp hơn giá đã ký, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội khác tại TP.HCM
So với một số dự án đã được công bố trước đó, mức giá tại Ecotown Phú Mỹ đang ở nhóm thấp hơn.
Cụ thể:
- Dự án nhà ở xã hội tại 324 Lý Thường Kiệt có giá khoảng 23,2 triệu đồng/m².
- Dự án nhà ở xã hội tại 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân) có giá khoảng 35,35 triệu đồng/m².
Mức giá 19,8 triệu đồng/m² được đánh giá là khá hấp dẫn trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM vẫn ở mức cao.
Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục tăng
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM được dự báo có nhu cầu khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong thời gian tới. Riêng giai đoạn 2026–2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở bền vững.
Việc công bố giá bán các dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân có thêm thông tin để tiếp cận nhà ở phù hợp mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường, tạo điều kiện để các chính sách an sinh về nhà ở được triển khai hiệu quả.